需求旺盛，市场火爆，头顶央企光环的华润南翔地王为何两年多来平开平走？

从2011年5月一期开盘，到2013年8月三期开卖，华润中央公园2.5万元/平方米的报价两年未涨。在如今的市场背景下，这样的情况并不多见。

《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者调查后发现，在价格平稳的背后，开发商却在装修品质上大做文章，引发了一期业主的不满，并被网络形容为“坑爹”策略。同时，由于拿地和开盘时的价格高，华润中央公园被指为南翔板块房价上涨的“幕后推手”。

降低了的装修品质

华润中央公园于2011年5月首次开盘，推出的是75-141平方米精装公寓，均价为2.5万元/平方米，装修标准6000元/平方米。

2011年11月，项目加推了9号楼湖景房和180-200平米大平层，均价和装修标准不变。

2012年9月，华润中央公园推出二期，户型为83平米两房和103平米三房，均价不变，装修标准却降到了5000元/平方米。此后，又加推了130平方米和150平方米左右的户型。

看似一期和二期的装修标准只相差了1000元/平方米，但从细节上看，二期在装修所用材料和家电等的品牌商有很大区别：一期有赠送冰箱、微波炉、消毒柜、浴缸和北阳台的地暖热水器，二期均没有；一期的壁纸、地板、防盗门等均比二期高档；一期的浴室厨具等均为进口，二期则为国产；次卧一期使用的为中央空调，二期则是普通挂机空调。

今年9月即将推出的三期装修品质更差。一位从二期等到三期的购房者在业主论坛上抱怨道：“刚进样板房，看到厅里放了个立式空调，抬头一看中央空调没了；走进厨房，橱柜面板换了，原来是香槟色的，非常好看，现在不知道是什么材料全白表面，相差很大；再去了卫生间，台盆原来是黑金大理（楼盘）石，现在变成人造材料，所有门的边框由原来的漆面木变成现在的暗灰色不知道什么东西，一看就是很廉价。”

《东地产》在三期样板房现场看到，空调、地板、台盆、门边框等的情况确实如该购房者所述。售楼员也承认，三期的装修标准确实没有二期好，而二期则不如一期。“空调二期是暗藏出风口式，三期不赠送空调。地板和二期也有区别。交房标准是会帮你们把地板、墙纸等铺好，不赠送家具和电器。”

对于具体装修标准是多少钱一个平方、相比一二期到底降了多少价格，售楼员表示公司并没有进行量化，甚至不承认此前一期6000元/平方米的装修标准。华润当初给出的一期6000元/平方米的装修标准，被不少业主认为“不值这个价”。　　业主小莫（化名）则告诉《东地产》，装修的用料和合同是规定的一致，但施工水平不达标准，草草了事。“我们现在只能看到表面，已经挺可怕的了。”

事实上，售楼员对于装修标准含糊其辞，是由于一期业主针对装修的多次维权。小莫向《东地产》出示了一张问题清单，每个房间均有不同程度的问题，其中客厅更是多达12处，包括不少装饰条松动或凹陷、大理石缺损、地砖空鼓等。“六千的装修标准他是不承认的，只认合同里签的，一切合同外的宣传资料和说法都不作数。”小莫表示。