中天城投副总裁:在贵阳不做大盘就没市场竞争力

来源:地产中国网综合 2013-08-29 07:53:00

从去年开始,大盘云集的贵阳楼市就备受瞩目,外界的疑问一直聚焦在人口才400多万的贵阳能不能消化这么多大体量的大盘上,甚至有言论称贵阳会成为下一个鄂尔多斯。而对此,贵阳当地人士却极力否认,坚称楼市健康。

实际上,催生贵阳大盘模式的一个关键因素就是贵阳当地的土地出让模式:在贵阳,政府采取土地一二级捆绑联动的方式,即贵阳当地政府一般会规划出千亩以上的大地块,然后寻找有实力的房地产开发商,将此地块上的土地征用、拆迁整理、安置房建设和市政配套工程等本该由政府承担的土地一级开发,交由房地产开发商完成,企业完成土地整理后,政府也会确保开发商在地块“招、拍、挂”中取得土地的二级使用权。

以贵阳一超级大盘未来方舟项目为例,贵州省唯一上市房企中天城投集团股份有限公司(000540.SZ,下称“中天城投”)从2006年起就介入该地块的一级开发,并斥资数亿元以BT(建设-移交)模式投建了地块内的交通要道“水东路”,也承担了当地两个村庄的拆迁工作。

2013年博鳌论坛上,中天城投执行副总裁李俊接受了时代周报记者的专访。他说,在贵阳,开发商做大盘也是被逼无奈,不做大盘就没有市场竞争力。他表示,贵阳的市场基本上是供略大于求,房价低,开发商都在跑量,如果是小盘,房子一降价消化掉后,等市场行情好转就没有后续的竞争资本。

购房力市内市外各占一半

时代周报:从去年开始,大家就一直对贵阳的大盘表示关注,问题是,贵阳能消化掉这么多大体量的项目吗?

李俊:贵阳市目前有400多万人口,未来很可能达到1000万,因为很可能会有600万人口来这里安居乐业。如果未来十年有600万人到贵阳去置业,我们不考虑贵阳本身的改善型需求,按照人均30平方米来算,就有1.8亿平方米的住宅需求,这就是增量。

贵阳的整体规划是,未来5-8年有1亿多平方米的房地产供给量。像贵阳去年大概就是1100万平方米的销售量,如果每年按5%递增,1亿平方米的住宅面积在第六、第七年就卖完了。如果不止是600万人口进入呢?再加上还有当地其他的投资需求,还有外省过来买的避暑楼盘,这会是一个什么样的局面?同时,我们也期待高铁通车会给贵阳带来一些新的变化。

时代周报:这样说来,贵阳的这样大体量开发是顾及到未来几年内的一个供应状况,是很合理的?

李俊:是有这样的一个预期。

贵阳市的房价,基本上是在缓慢地增长,没有出现其他城市价格突然增长很多的现象。大家(指购房者)的预期都很透明,知道未来这个地方会有大盘,是1000万平方米或者是500万平方米,大概是一个什么样类型的产品,有没有能买得到的、买得起的住宅。预期很透明,不像北、上、广一样,要是现在不买这个房子,就不知道下一阶段去哪买了。贵阳市的房价平抑得还是很好,贵阳市的房地产市场还是很健康的。

时代周报:目前贵阳市的主要购买力量来自哪里?各占多少比例?

李俊:主要来讲,贵阳市内、贵阳市外各占一半。

时代周报:贵阳有这么多大盘在开发,是不是对企业来说,开发大盘会容易一些?

李俊:其实不容易,刚才有讲到,就是不同的大盘,有不同的走量方式,根本就赚不了多少钱。一个原因就是整体的房价低,另一个原因就是整个市场还是供给略大于需求,像这种如果自己做的规模小了,就根本腾挪不过来。你那个楼盘只要一降价,一下子就卖光了,等到真正有市场机会、行情好的时候,就发现已经没房子卖了,所以这也逼着大家去拿大盘。

最后就出现这样的一个结果:你没拿大盘,你就没有参与市场竞争的这个能力了。

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中天城投副总裁:在贵阳不做大盘就没市场竞争力
来源:地产中国网综合2013-08-29 07:53:00
中天城投执行副总裁李俊说,在贵阳,开发商做大盘也是被逼无奈,不做大盘就没有市场竞争力。贵阳的市场基本上是供略大于求,房价低,开发商都在跑量,如果是小盘,房子一降价消化掉后,等市场行情好转就没有后续的竞争资本。
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