大幅涨价没有市场基础

时代周报：相比其他省会城市，贵阳房价显得很低，是不是也因为有大部分项目都是棚户区改造的原因？

李俊：棚户区改造其实成本还是非常高的，如果做得不好，棚户区改造的项目就很容易亏本。因为充满了不确定性，如果一个大的项目，比如是1800万平方米，如果拆迁的标准提高了，或者拆迁的时间拉长了，想建的没有建起来，想卖的没有条件卖出去，或者一直有钉子户，卖不出一个好的价钱，就很有可能出现严重的财务危机。但总的来说，在政府的支持下，我们的很多棚户区改造的项目都进展得十分顺利。

但即使这样，棚户区改造的一些项目要想赚很多钱还是非常困难的，因为周期很长，一个项目需要四五年或者更长的周期，年化收益率其实不是特别高的，（开发商）只是通过规模来取得一个比较好的开发收益而已。

而也正因为都上了规模，所以每一个楼盘自己想要捂盘惜售也好，想要大幅涨价也好，都没有市场基础。不像北、上、广等城市那样，这个月捂盘不卖，等下个月你着急了想买，我就还可以涨。所以，包括我们的房价，包括企业的利润，都是保持在一个合理的水平，这也是市场竞争的结果。

时代周报：贵司哪些项目是棚户区改造？

李俊：未来方舟、假日方舟是棚户区，像金融中心等都是竞地交易的。

时代周报：贵司目前开发的这些项目中，是几年的一个推货量呢？

李俊：按我刚才所讲的那三个大盘，我个人认为在6-8年的时间，总的来说周期比较长，所以要精耕细作，才能把大量的不确定性消灭在萌芽状态，否则风险很大的。所以一般的小公司也没有能力去做这样的大盘。经验是慢慢积累出来的。未来方舟主要还是休闲度假的地产项目，我们也把它定位为贵州省的一个旅游集散地。

“其他省会城市好赚钱”

时代周报：贵司项目都集中在贵阳，会不会下到贵州省的其他城市去？

李俊：如果由大开发商亲自去组建团队自己去到下面的三四线城市开发房地产项目，还是比较困难的，因为成本太高，但如果是要我们输送管理、技术，包括一些采购的共享，包括销售渠道的一些共享，其实是做得到的，这不仅对扩大自己品牌的影响力好，对提高三、四线城市楼盘的品质也好，都是有很大的帮助的。

时代周报：有没有往贵州省外拓展的一些计划，或者有没有正在洽谈或者开发的项目？

李俊：省外，特别是省会城市，都是采取招拍挂的方式，像这种情况不可能去谈什么，而是和其他的众多的大中型企业去排队，只能采取这种PK的方式去解决走出去的问题，这也是我们要面临的一个挑战，但我们相信能够取得一些相应的成果。

时代周报：有没有一些有意向的区域？

李俊：主要还是一些省会城市，因为作为在贵阳这么辛苦都能赚到钱的企业，看到任何一个省会城市，都觉得会比贵阳的钱好赚。

时代周报：2011年，贵司与省政府签了个协议，就是5年内将在贵州省内完成建设面积约1000万平方米(约20万套)，总投资约200亿元的各类保障性安居工程及其配套设施。目前推进得怎样？

李俊：我们现在就按照省、市政府给我们批准的项目规模来实施建设，其实进展得还是挺顺利的。（来源：时代周报）