延续去年下半年以来的热度，一线城市高端公寓市场表现良好，位于城市中心的稀缺资源型项目尤其受到置业者关注。

北京是房地产调控最为严厉的城市，预售配额的管控限制明显影响到高端公寓的供应，供应项目个数明显减少，由6月的3个缩减到1个，同时也使得各项目开始惜售，价格随之上升，而成交量有所下跌。产品方面则通过升级、扩大面积等措施不断提升公寓的高端感，以稀缺地段、尊贵体验来打动购房者。

具体来看，7月，北京公寓成交套数164套，环比下挫25.8%，成交面积3.8万平方米，环比下挫22.4%；但是成交均价62292元/平方米，环比上升17.6%。本月成交套均面积有所扩大，为232平方米，套均总价1447万元，环比增长两成。

从公寓成交区域看，朝阳区为成交主力区域，成交113套，占比为69%；从成交特征看，300平方米左右的平层大宅深受青睐，200~300平方米的公寓成交占比达到38%，成交63套，其次为300~500平方米，成交36套，占比22%。

在北京7月公寓TOP榜单中，首创禧瑞都·天禧遥遥领先拔得头筹，成交48套，成交均价60244元/平方米，成交套均面积380平方米，套均总价2292万元。盘踞CBD核心地理位置是该项目热销的主要因素。

与北京市场相似，上海的公寓市场成交量跌价升，成交套均面积继续增加。成交套数194套，环比小幅下挫8.9%，成交面积4.1万平方米，环比小幅下挫3.7%；而成交均价67938元/平方米，环比微幅上升1.7%。成交套均面积突破了200平方米，达到210平方米（6月为199平方米），套均总价1432万元，环比增长7.6%。

7月上海公寓成交TOP榜单中，露香园占据榜首，成交36套，成交面积8605平方米，成交套均面积239平方米，成交套均总价1475万元。该项目7月13日开盘，主推206~222平方米三居和243~275平方米四居，配有10000元/平方米的精装修，报价80000元/平方米，总价1400万元/套起。

值得关注的是，7月深圳公寓市场成交量价均有下跌。其中成交量大幅下挫，7月成交套数194套，同比大幅上涨189.6%，环比则大幅下挫57.5%；成交价格53519元/平方米，是今年以来首次下跌，同比下跌10%，环比小幅上涨8.2%。成交套均面积为197平方米，成交套均总价则跨入千万级达到1052万元/套。

广州公寓市场则成交量大幅增长，价格企稳前行。