一线城市高端物业:表现不俗
7月,国务院以及央行等国家机关虽发布“意见”、“通知”等文件较为频繁,但整体政策基调仍然保持稳中微调,有保有压的原则。相关政策的发布,主要还是保护刚性住房需求,抑制投资投机性需求,促进市场需求结构合理回归,以及防止土地价格升温,房价过快、大幅上涨,促进房地产市场平稳健康发展。
高端物业市场虽然受到限购、配额管制等重重限制,但在通胀、资金避险需求、稀缺投资价值界定、一步到位等多种因素助推下,仍然处于上升态势。
以北京高端住宅市场为例,7月成交量明显下挫。其中别墅环比量价齐跌,但从市场历史价格来看均价依旧处于高位;公寓受预售配额管控限制供应个数明显减少,直接影响成交量下挫两成,而均价继续升高,稀缺核心区公寓受青睐,支撑价格上涨。
在上海,高端住宅市场随淡市降温,成交量增速继续减缓,价格逐渐趋于平稳;别墅、公寓成交均开始回落,性价比较高的联排别墅,以及城市核心区的高端公寓为成交主力。
广州的高端住宅市场则开始升温,主要由于在供应稍显不足的前提下需求依旧旺盛,整体市场偏乐观;其中别墅成交量虽然开始下挫,但均价依旧稳步上涨,公寓为7月高端市场成交主力。
同样,深圳高端住宅市场从5月开始回暖,虽然7月成交量价开始回落,但是依旧高于本年前4个月。其中别墅成交量价急转下挫,价格环比下挫三成,公寓亦是如此,环比下挫近六成,价格微幅波动。
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