商用物业：

一线城市商用物业分化

相比高端物业市场，刚刚过去的7月份，一线城市的商业物业市场呈现分化态势。调查显示，除北京商业地产市场呈现下挫外，上海、广州、深圳三个城市在供应、成交量价等方面均表现抢眼。

在四个一线城市中，7月份，北京的写字楼和商铺市场成交均有所下挫，价格则在5%的幅度内小幅波动。

具体来看，7月北京写字楼成交380套，同比大幅下挫61.8%，环比下降三成；成交面积7.6万平方米，同比降三成，环比则大幅下挫近六成；均价方面，环比小幅上涨5.5%至22746元/平方米，同比小幅下降3.2%。商铺方面，7月，商铺成交365套，同比小幅上升5.5%，环比下降18.7%；成交8.9万平方米，同比上升13%，环比则下挫16.9%；均价方面，商铺为21651元/平方米，同比上升一成，环比则小幅下挫5个百分点。

相比北京，上海、广州、深圳三城商用物业市场表现均不错。

7月份，上海写字楼市场迎来本年度成交高峰，商铺成交则量跌价升。其中，写字楼成交量结束了今年3月以来的连续下挫，反转大增，迎来本年第一次成交高峰。成交面积20.4万平方米，同比大幅上涨七成，环比大幅上涨五成；成交均价24062元/平方米，同比上涨20.5%，环比上涨14.9%。

从成交项目看，综合体项目中的商住两用产品最受欢迎，在成交量排名前十项目中，有八成项目为商住两用的产品，这种类型产品在限购等调控限制下，已然成为投资佳品。

商铺方面，7月共成交8.8万平方米，同比大幅下挫43%，环比下挫23%；但是价格却呈现上涨态势，商铺均价达25042元/平方米，同比大幅上涨近八成，环比小幅上涨5个百分点。

广州方面，则是商铺成交量迎来今年峰值，写字楼成交量增速减缓，但价格继续攀升。7月，广州商铺市场显现同比量价齐升态势。其中，成交面积为12.2万平方米，同比是去年7月的两倍，环比大幅上涨四成；成交均价环比继续下挫，均价16250元/平方米，同比上升近两成，而环比则下挫18%。

而在深圳，由于供应量大增，写字楼和商铺市场均表现量价齐升。7月，深圳写字楼成交面积0.73万平方米，同比上涨三成，环比大幅下挫56%；成交均价由于去年同期供应主要为高端项目价格较高，因此同比显示大幅下挫态势，而环比回升上涨三成，为35616元/平方米。商铺方面，成交面积5.2万平方米，是去年同期的五倍，是6月成交量的三倍；成交均价则同比上涨12.4%，环比则开始回落四成，为35784元/平方米。