展望篇
1、热点城市可能成为调控重点
在“新政”的调控下，主要城市新房、二手房成交量明显下行，价格快速上涨势头有所抑制，1-5月全国房地产市场各项指标增速全面放缓。“国五条”出台对市场短期报告起到了较为明显的抑制作用。但是由于部分热点城市的刚性需求及改善型需求庞大，需求仍在观望增长，而供应却呈现紧缩，供需矛盾依然突出，房企及购房者的市场预期仍然向好，一线及部分二线城市的房价上行压力尤大。此类城市若未来市场仍持续高位高温，地方及中央政府在下半年将可能对调控政策进行加码。
展望2013年下半年，如果市场加速升温走势不改观，势必引起中央高度关注，不排除下半年房产政策出现收紧的风险。由于中国宏观经济增速下滑趋势未得到根本扭转，房地产牵涉上下游众多产业，考虑到“牵一发而动全身”效应，故即使房产政策调整，将以微调为主。总的来讲，2013年下半年经济政策环境不会太差，在不出现政策调整的前提下，房地产销售形势总体看好。
2、长沙或量价上行，但增速放缓
供应方面，长沙土地供应充足，土地成交放量将带动新开工面积进一步上升，投资增速也将稳中有升；下半年仍会出现推盘高峰，供应量季节性加大，潜在供应充足，全年保持增长问题不大。
成交方面，在推盘力度加大的带动下，长沙下半年成交量将企稳回升，力度有望超过上半年，全年必然好于上年；商品房销售面积增速下半年将进一步上涨，绝对水平将再创新高。成交虽可能因为供应上升而增长，但库存水平仍在高位。长沙价格同比与环比涨幅均将趋缓。
房企方面，未来房企资金面将逐步改善，在土地储备充足的情况下，企业开发热情将持续高涨。
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