住宅篇

1、新增供应量月均过百万平方米

2013年1-6月，长沙商品住房累计新增供应569.39万平方米，月均近百万平方米，新增供应面积与去年同期相比，上涨42.98%。1月、2月受调控效应影响深入以及春节淡季的影响，供应量均在60万平方米以下。进入3月后，开发商开始抢抓市场刚需，积极大量推盘，新增供应量大幅上涨，3月为107.21万平方米，4月更是达到146.64万平方米的高峰，5月上市面积小幅回落，6月大幅上涨达到上半年最大值，上市面积180.74万平方米。

2、住宅成交量涨价稳

2013年1-6月，长沙住宅累计新增成交57483套，较去年同期增加26122套；成交面积为601.51万平方米，同比上升77.71%；成交金额为371.13亿元，同比增长88.75%；成交均价为6170元/平方米，同比上涨6.21%。（注：数据涵盖长沙县、浏阳市、宁乡县，含保障性住房）。

2013年长沙市月均销售9581套，月均成交面积100万平方米，相较于去年同期而言，长沙楼市销售较为乐观。楼市经过2月短暂低迷后，大环境下信贷有所松动，贷款利率有一定的优惠，开发企业则针对市场形势，积极降价促销，以价换量，抢占刚需市场；而刚需客户经过长期观望，受市场利好环境以及较大的价格降幅刺激，纷纷出手购买，市场销量大幅上涨，出现“金三银四旺六月”的现象。

3、长沙住宅供需基本平衡

截至2013年6月底，长沙楼市销供比为1.06，供求结构较为合理。截至2013年6月30日，住宅累计库存面积4918.05万平方米，较去年同期增加5.49%，库存面积从年初开始有小幅上涨的趋势，但随着后续供应量的增加，库存面积随之增加，出清周期也高居8.85月。以美国房地产来看，2006年住宅出清周期升至12个月时就深陷调整，因此目前长沙8.85月的水平依然乐观。

4、岳麓区成交面积近300万㎡内六区第一

2013年上半年，岳麓区成交面积逾282万平方米，较去年同期增加了约191万平方米，同比大幅上涨212%。究其原因，是区域内高性价比项目推动了岳麓区成交量的高涨。比如中海国际社区销售近8万平方米，华润橡树湾销售近6万平方米。

雨花区成交面积约205万平方米，排名第二，同比增长130%；芙蓉区由于土地稀缺，土地供应也相对最少，因此销售面积也是内六区中最少的，上半年仅销售约63万平方米。

从成交均价来看，开福区因商业项目与沿江高端项目较多，拉高均价至7430元/平方米；其次是雨花区，成交均价6627元/平方米。