购物中心化

面对挑战，百货业加快转型被认为是迫在眉睫的事。而7家发布半年报的企业都不约而同地将目光转向了购物中心，既有买地投资建设的，也有委身成为“店中店”的。

重庆百货半年报显示，该公司目前正在通过子公司新世纪连锁与重庆商社中天物业发展有限公司，合作开发建设巴南区“商社·渝南购物中心”。截至今年6月底，新世纪共投资0.71亿元。与此同时，该公司还在稳步推进阳光世纪、大竹林两大购物中心项目。据西南证券商贸零售行业研究员刘正了解，目前重庆百货自有物业比例已达60％。

在陈炫如看来，百货业的转型必须以顾客为中心，在体验性、社交性上做文章，要有所为，有所不为，可以主攻小而美，摒弃长尾的做法。正因如此，开元投资不仅重新改造了其商业旗舰钟楼店，上半年还一直在尝试打造一站式购物消费新体验。

与此同时，津劝业所参股的天津市华运商贸物业有限公司，目前正在开发总面积达90万平方米的超大型城市综合体——劝业红星国际广场。该项目商业地产面积为14万平方米，家居MALL面积为22万平方米，百货 MALL 面积为26.8万平方米。其中，家居MALL已经开业。

而以逆势扩张闻名业内的友好集团，目前还有5个购物中心项目正在推进。其中，昌吉购物中心的租赁面积为6.6万平方米，阿克苏库车县购物中心租赁面积为3.4万平方米。这些项目预计将在今年年底或者明年开业。

在刘正看来，百货公司开展购物中心与地产商如万达开拓购物中心，在本质上还有很大差别。对于百货公司而言，将面积增加到五六万平方米，纳入餐饮、娱乐等业态，就是购物中心了。如银座股份、友好集团等都是按照这种方式操作的。这是因为百货公司在盖楼上，还没有达到房地产商的水平。

正因如此，报告期内蚌埠宝龙购物中心已经开业，还有芜湖时代广场、肥西百大等7个购物中心项目正在推进的合肥百货，自建运营的只有3个，其他都是以租赁形式入驻购物中心。“以前公司门店都是单体的，现在随着居民消费需求的改变，购物中心越来越受欢迎。但自己开发购物中心又没有多少经验，所以就开始和地产商展开了合作，承租其购物中心里的零售业务。”刘速超如是说。目前，该公司自持物业的比例为40%左右。

值得注意的是，包括刘正在内的众多证券公司零售业研究员均表示，目前百货公司采取自营模式发展，仍举步维艰，最多只是在超市业态里涉及。

此外，面对未来，相对而言，自持物业的百货公司，信心要足得多。开元投资表示，公司位于西安市及陕西省主要城市核心商圈的百货店，近九成都是自有物业。在当前百货业竞争越来越激烈、门店租金成本日益上涨的大背景下，这些稀缺的物业资源，不仅抗风险能力强，优势也极为明显。与此同时，东百集团也表示，自持物业的比重大，且处于城市核心地段，是商业经营的不可再生资源，将会成为公司保持福州市场竞争优势的砝码。（中国商报 记者陈芳）