当然，商铺市场火热，很多还是受到申花大型商业配套的影响：规划有40万平方米建筑体量的城西银泰城，将于近期开业。“到我们这里购买商铺的人，很多都看中商铺距离城西银泰城较近，认为今后会有不错的收益。”某申花楼盘销售人员说。

另外，申花板块还有已营业的新武林商业中心、印象城和规划中省内最大乐购旗舰店等大型商业配套。

类似的情况，也在大桥西发生。今年万达广场入驻城北的消息确定后，区域商铺市场明显升温。

“德信·北海公园的商铺，还没有制定开盘计划和确定开盘时间，也没有对外宣传过，现在主动前来询问的购房者却不少。”德信地产营销负责人俞柏全说，咨询商铺的客户一直都有，但万达广场确定入驻后，咨询客户明显增加了很多。

有商铺房源在售的方正·荷塘月色，也出现了类似现象。“我们商铺售价在3万元/平方米以上，万达广场确定入驻后，前来购买商铺的客户，比之前多了不少。”荷塘月色某销售人员说。高价入手存在一定风险

大型综合体的未来价值，确实令人期待，但面对高昂的商铺售价，我们心中还是泛起了一个大大的问号：以后的收益能有保证吗？

对于这样的疑问，不少网友在网上展开了热烈讨论。有人认为，开发商的售价，包含了升值潜力，现在已经把风险转嫁给购房者；有人认为，等银泰城开业，利好出尽，价格可能会下跌；也有人认为，还是值得购买的。

在银泰城等大型商业综合体将对周边商业产生何种影响这个问题上，兴耀集团招商总监柴益煊认为：“在提升板块价值方面，大型商业综合体确实可以起到明显作用，显著提升板块的居住价值和商业价值。”

但他同时也表示，类似银泰城这种大型商业综合体，肯定会带来人流汇聚效应，但能否提升周边社区商铺的潜力，还值得商榷。

“目前申花在售商铺，多数属于社区商铺类别，而社区商铺的本质是便民。”柴益煊认为，一旦大型商业综合体开业，周边居民可能更愿意去配套齐全的商场消费，反而可能会带走社区商铺原本拥有的一些客源，造成适得其反的效果。