据都市快报报道，近日杭州密渡桥路口一个商铺以11万元/平方米的高价成交，创该区域商铺价格新高。前几年，这个区域的商铺成交价在8万-9万元/平方米。
来自快房网K指数研究室的统计数据显示，今年上半年，杭州市区商铺成交均价较去年下半年，上涨了15%以上，一些在大型商业综合体附近的商铺价格涨幅更大。不过有专家提醒，高价入手大型商业综合体旁的社区商铺，可能有较大风险。
有楼盘底商一铺难求
张先生是杭州本地人，做着不大不小的生意，有一定资金实力。但因为限购政策，不再拥有住房购买资格。于是，张先生把目光投向了商铺投资。在杭州众多板块中，张先生最看好申花板块的商业前景。
前几天，张先生特地去考察了申花板块在售楼盘的商铺。让他大跌眼镜的是，申花现在几乎已经没有单价五万以下的单层商铺了，位置靠近银泰城的商铺，可选余地更小。
据快房网观察员调查了解，现在莱德·绅华府在售商铺价格，超过5万元/平方米，而且仅剩下数间商铺可供选择；申瑞国际商铺售价5万元/平方米起；五洲国际首层商铺售价6-8万元/平方米；数次热销的欣盛·东方福邸商铺，据说没有关系还买不到；已经交付的滨江·万家花城二手商铺，转让价格基本在7万元/平方米以上。
历史数据显示，2011-2012年，申花板块在售商铺价格，基本在3万-4万元/平方米之间。
商业综合体促使商铺升温
申花板块的商铺市场，为何迅速升温？这主要源自板块日渐浓厚的居住氛围和城西银泰城的刺激。
申花板块目前已交付的楼盘，包括滨江·万家花城、广宇·西城年华、广宇·西城美墅、昆仑·橡树园和华元·芳满庭等多个小区；另外，申花板块本身就拥有较多的成熟老小区，如和睦新村、化纤新村、省直机关居住区政苑小区等。这些社区聚集了大量稳定的居住人群，可以为商业提供人流量支持。
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