谁在买房?
楼市繁荣之虚实姑且搁置一边,凯里究竟是哪些人在买房?需求如何?
凯里市统计局发布的数据显示,今年凯里地区共销售商品住宅5385套,面积63.54万平方米。其中,90~144平方米的为3645套,面积为43.32万平方米;90平方米以下的为977套,面积7.83万平方米。
该市统计局网站发布的统计分析称,从购房者年龄分布来看,购房者年龄主要集中在30岁~50岁群体,20岁~30岁人群主要是购买首套房,40岁~50岁人群主要是改善性需求购房。刚需和改善性需求已成为推动楼市交易量回升的主要动力。
黔东南州东讯房地产经纪公司负责人高勤丰告诉本报记者,买房人中许多是公务人员,每个家庭平均有2~3套房。
凯里市某单位职工李萍称,当地公务员月收入约三四千元,高于普通市民的收入。前两年她也投资了房子,身边同事不乏买房投资的。
一家房地产经纪公司老板向本报记者透露,某楼盘在开盘之初,就曾拿出100套以远低于市场价格卖给公务人员和教师。
凯里市房管局一位官员向本报表示,买房需求还来自黔东南州下面县市,那里的人想来首府凯里置房,“这与贵阳人想去北上广买房是一个道理。”他说,一方面,一些县市的年轻人出去打工,挣了钱给父母在凯里买房;另一方面,一些县市的父母给即将结婚的子女在凯里买房。
除了黔东南州各县市的需求,本报记者在调查中发现,买房人中不乏外地生意人。近几年,凯里市旅游业发展迅速,许多外地生意人赚钱后在此买房。《凯里统计月报》显示,今年前6个月,凯里共接待旅游人数逾597万人次,实现旅游收入56.78亿元,同比增长28.6%。
尽管如此,许多当地人表示,以现在的收入水平,根本买不起新房。前述房管局的一名官员称,之所以有当地人说买不起房子,是因为这些人已经有一套房子,买不起第二套新房子,但又舍不得把旧房卖掉换新房。
这位官员认为,凯里超高价位需求可能有限,“我们这个地方可能消费不起一万几的那种,但是4000多元每平方米还是可以的。”他表示,现在建筑成本和土地成本都太高了,国家开始控制土地规模后造成房价拉高。
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