泡沫之虞

尽管凯里存在着购房需求，但是否存在楼市泡沫一直是人们关心的问题。

前述凯里市房管局官员对本报记者称，该市不存在房屋过剩的情况，房屋空置面积仅为几千平方米，而根据《凯里统计月报》，2013年1~6月，该市空置面积为98111平方米。

8月初的一个夜晚，本报记者在21时至23时这段时间内探访了凯里市几处大小楼盘。2010年开盘的某小区晚上亮起的灯光仅有两三成，丰球绿都等小区入住率大约为五成。

一些开盘数年的小区至今入住率不高。坐落在凯里老城区的状元府小区四年前就已经开盘，负责小区物业的星诚物业公司的一名工作人员告诉本报记者，虽然大部分房子早已售出，但小区目前的入住率只有六成左右。该小区居民何燕说，自家的邻居多是租客，在这里住了几年仍不清楚隔壁房子真正的主人是谁。记者在该小区看到，晚上只有一半的房屋亮起灯光。

前述凯里市房管局官员则对本报记者称，凯里并不存在房屋过剩的情况。在他看来，凯里属于三四线城市，房地产发展正处于上升阶段，不像大城市，房价已上到极限。凯里房价还会走高，但是分区域和地段，涨幅趋向理性化，可能会一两百元地涨，但不会像以前成千骤涨，“我们这里房地产增长幅度来得缓慢一点，全国在疯涨的时候我们刚刚才涨。”

当被问起是否存在泡沫时，凯里房地产开发商邓某说：“泡沫肯定是存在的。”他同时透露，自己正着手开发刚到手的市中心的一块地，新楼盘的价格将定在5000元/平方米，“凯里这么多楼盘在建，肯定会存在房子过剩，但我们做得小，又在好地段，影响不大，那些几十万上百万平方米的楼盘会存在过剩的问题。”

凯里究竟有多少楼盘在建？按照前述凯里市房管局官员的说法，凯里在建楼盘为十几个，但一些业内人士向本报表示，在建楼盘不止这个数目，甚至有人猜测在建项目在30个左右。

值得一提的是，正在上马的未来城项目，以“500万平方米的超级生活航母”自称，它将成为凯里第一大盘。待它建成之时，这座常住人口只有35万的城市，是否消耗得动已建和新增的这些楼盘？

就在本报记者离开凯里时，离市政府不远的迎宾大道和风情大道上，几个建筑工地仍处于繁忙的施工状态，巨大的支架疲惫地旋转着，挖掘机的钢铁长臂在烈日下乱舞。（来源：第一财经日报）