繁荣背后

在凯里，一些人看不透为何一夜之间多了这么多房子、房价上涨得如此厉害，而一些人则给出了自己的看法，“房价都是他们内部炒起来的。”一位姓何的市民说。

凯里一名房地产开发商邓某说，从2008年开始，凯里的房地产开始火热。“这里楼盘早就存在，但是以前价格没那么高，2008年之后价格才涨上来。”邓某认为，房价上涨，不排除炒作因素在作祟。

楼市的火热，是刚需所致还是开发商自导自演？

本报记者在凯里几处商品房售楼中心向售楼人员询问房子卖得如何时，得到的答案几乎一致——房子卖得很好。然而，多处售楼中心门庭冷落，顾客看得多买得少。

有业内人士指出，为回笼资金，缓解压力，不少房地产企业纷纷推出各种促销活动，比如打折促销或节日促销等。

“虚假的繁荣”背后，是开发商的资金链压力。

当地一家房地产经纪公司老板高先生向本报记者透露，不少楼盘由于卖不动，不得不一再调整销售价格。

比如，在当地以定位高端而家喻户晓的“十二号大院”也曾调整过卖价。高先生说，起初，“十二号大院”项目老板杨智勇在同包括他在内的业界人士吃饭时，曾表示要将价格定在每平方米8000元，但在场人士均认为这个价格高了。后来价格降到每平方米7000元。

一位出租车司机说，以前离市中心有段距离的一个楼盘，一开始炒到5000元/平方米，卖不掉，降到4500/平方米，后来又降至4000元/平方米。

本报记者在“十二号大院”售楼中心了解到，上一波促销活动刚结束，新一轮的促销即已开始，57平方米单身公寓优惠活动正被推出：首付两万元，三月内还2.5万元，交房时还2.5万元。一位售楼顾问劝记者早点下手，因为附近即将建起的46层高的写字楼会拉动单身公寓出租。

凯里市统计局网站一篇统计分析称，该市目前房地产市场运行压力依旧较大，全市商品房成交量总体减少，其中商品住宅销售额有所回升，房价稳中略涨。

上述统计分析指出，2012年房地产企业在房地产市场住宅存量大的情况下，纷纷选择转变商品房开发类型，投资商业、办公用房市场，办公用房的投资、建设量明显增加，凯里地区办公用房投资量同比增长439.02%，新开工办公用房为9820平方米，同比增长513.75%，明显高于其他类型商品房增长率。

该统计分析认为，商业用房、办公用房将成为凯里市房地产市场下一步的开发热点。