“新七环”下的“北京梦”

京城周边楼市缘何又热了起来，还吸引了众多北京投资客，这与不久前河北省宣布2015年“大七环”将通车密切相关。在多个环京区域，不少项目都在广告中纷纷将“七环路”、“大北京”的概念植入，以贴近京城购房人。

事实上，“七环路”并未得到过北京方面的确认，而一直是河北省主推的，所谓的“大七环”是11条直达北京的高速公路，这些高速公路未来将连接京津冀之间的往来。“无论是规划，还是概念，这条所谓的‘新七环’对河北的意义都远远大于北京。”一位业内人士表示。

但新七环所带来的利好，还是让不少投资客看到了潜力，七环开通将使河北部分城镇与北京的联系更加紧密。尤其是北京的通州、大兴、房山等地，与河北的香河、燕郊、固安、涿州等地接壤，而通州、大兴、房山目前的房价都已突破2万元/平方米，与六环接近的通州台湖、大兴天宫院等区域，目前价格也在2万元上下，而对应的燕郊、香河等地房价不足万元，价格的差距也被认为是投资客蜂拥向周边楼市的关键。

另外，河北的限购、限贷政策已暗暗放开，据记者了解，目前在廊坊、香河等区域买房，即使没有一年的当地纳税证明也同样可以购买住宅。这都让在北京楼市碰壁的投资购房人找到了出口。

好买不好卖 投资客需做长期持有打算

虽然投资北京周边项目在近来变得火热，但需要看到的是，投资这些项目并非像在北京买房一样，买了就能赚。

北京人赵先生早在2011年就在廊坊市中心的万达广场一期开盘时购入了一套45平方米的开间作为投资。原本以为借着万达广场的名字可以很方便地转手，没想到过了两年，虽然房子报价有所上涨，但由于廊坊更便宜的新房依旧层出不穷，买房人更多地选择新房入手，导致赵先生转手的梦想一再遭遇有价无市的尴尬。

投资客的二手房难出手，几乎成了环京周边项目的通病。记者此前曾走访燕郊潮白人家二手房情况，发现有很多二手房都在出租，原因是挂牌很久仍然没有人接手，为了减少持有成本改为边租边售。

业内人士分析认为，燕郊、固安、廊坊等地的房价上涨主要是受北京市场回暖影响。虽然环京楼市单价较低，投资成本较小，但由于这些区域二手房市场十分不健全，新房供应又有增无减，导致投资客买下的房子很难脱手。另外这些区域的房价相对北京来说波动较大，市场不好时，开发商动辄就会推出低价的特价房，因此，业内人士建议，打算投资在环京区域买房的北京投资客，最好使用闲散资金投资，更需要做好长期持有的打算。