“大七环”楼盘热销 买房人一半投资一半自住———

据北京青年报报道，不久之前,河北省的“大七环”概念一经提出，便获得了环北京周边楼市的积极响应，如廊坊、燕郊、固安、涿州等多地的在售项目，纷纷打出“七环稀缺楼盘”的广告贴近北京。在吸引北京购房人的同时，也将不少投资客吸引至此，不少项目甚至50%以上的购房人都是来自北京的投资需求。

尤其是在五环房价超3万元、六环突破2万元的当下，环北京项目不受政策限制，不足万元的价格优势似乎是下一个投资洼地。但一些早先的投资者却提醒后来人：环北京楼市二手房市场不成熟，新房供应过剩，房子好买不好卖的现状，使得投资环京周边房产需要做好长期持有的准备。

环京周边楼市涨价仍热销 50%购房人是京城投资客

突如其来的楼市升温，让天津武清，河北燕郊、廊坊、香河的楼盘销售人员都有些措手不及。“最近每天都很忙，早上7点多就要到售楼现场，晚上10点多才能下班。”香河绿地国宝21城的销售负责人表示，“尤其是最近两个月，销售特别火。”由于麦当劳等商家已经进入项目的商业部分，再加上“大七环”与北京对接的利好消息，让6000多元售价的国宝21城 又火了起来。

相对于北京六环外天宫院破2万元的价格，很多投资需求开始涌向了周边城市，该负责人也表示，项目有50%左右的购房人为北京来的投资客。

无独有偶，位于武清的翠金湖项目7月份开盘，当天便告售罄。开盘当天，销售中心门口依然停了许多“京”字头车牌的私家车。而销售中心里没有一个空座，坐满了签约的客人；十来个销售人员在接待处和财务办公室里往返，接待-讲解-签约-付款的程序走得很频密。记者在销控表上看到，93套联排、独栋别墅几乎都贴上了已售的标签。

此外，位于武清的恒大·花地湾在6月份开盘，同样出现了持续热销，项目销售人员表示，“目前来我们项目置业的购房者，60%来自于北京。”

销售的火爆让开发商有了提价的底气。燕郊的潮白星光公馆（原潮白人家），现在现房销售，均价约为9000元每平方米，而上半年房价曾一度跌至6800元，甚至推出5000多元的特价房。另一个燕郊的老项目燕京航城在今年上半年曾以7200元每平方米到7500元每平方米的价格销售，现在整个市场都在回暖，价格已经回调到8500到8800元每平方米。

“新七环”下的“北京梦”

京城周边楼市缘何又热了起来，还吸引了众多北京投资客，这与不久前河北省宣布2015年“大七环”将通车密切相关。在多个环京区域，不少项目都在广告中纷纷将“七环路”、“大北京”的概念植入，以贴近京城购房人。

事实上，“七环路”并未得到过北京方面的确认，而一直是河北省主推的，所谓的“大七环”是11条直达北京的高速公路，这些高速公路未来将连接京津冀之间的往来。“无论是规划，还是概念，这条所谓的‘新七环’对河北的意义都远远大于北京。”一位业内人士表示。

但新七环所带来的利好，还是让不少投资客看到了潜力，七环开通将使河北部分城镇与北京的联系更加紧密。尤其是北京的通州、大兴、房山等地，与河北的香河、燕郊、固安、涿州等地接壤，而通州、大兴、房山目前的房价都已突破2万元/平方米，与六环接近的通州台湖、大兴天宫院等区域，目前价格也在2万元上下，而对应的燕郊、香河等地房价不足万元，价格的差距也被认为是投资客蜂拥向周边楼市的关键。

另外，河北的限购、限贷政策已暗暗放开，据记者了解，目前在廊坊、香河等区域买房，即使没有一年的当地纳税证明也同样可以购买住宅。这都让在北京楼市碰壁的投资购房人找到了出口。

好买不好卖 投资客需做长期持有打算

虽然投资北京周边项目在近来变得火热，但需要看到的是，投资这些项目并非像在北京买房一样，买了就能赚。

北京人赵先生早在2011年就在廊坊市中心的万达广场一期开盘时购入了一套45平方米的开间作为投资。原本以为借着万达广场的名字可以很方便地转手，没想到过了两年，虽然房子报价有所上涨，但由于廊坊更便宜的新房依旧层出不穷，买房人更多地选择新房入手，导致赵先生转手的梦想一再遭遇有价无市的尴尬。

投资客的二手房难出手，几乎成了环京周边项目的通病。记者此前曾走访燕郊潮白人家二手房情况，发现有很多二手房都在出租，原因是挂牌很久仍然没有人接手，为了减少持有成本改为边租边售。

业内人士分析认为，燕郊、固安、廊坊等地的房价上涨主要是受北京市场回暖影响。虽然环京楼市单价较低，投资成本较小，但由于这些区域二手房市场十分不健全，新房供应又有增无减，导致投资客买下的房子很难脱手。另外这些区域的房价相对北京来说波动较大，市场不好时，开发商动辄就会推出低价的特价房，因此，业内人士建议，打算投资在环京区域买房的北京投资客，最好使用闲散资金投资，更需要做好长期持有的打算。