北京开发商进入盛宴时代 五环房价突破5万元

来源:地产中国网综合 2013-08-09 08:24:00

据北京青年报报道,通州破3万、五环破5万、六环破2万……一场开发商的“盛宴”似乎在所难免。而“房价”这一让买房人最为敏感的词汇,在接下来的一段日子里,也许会成为“脱缰野马”的代名词。

“之前想着一切稳定了再买房,但现在看来,房价的蹿升远比赚钱速度快多了,去年还号称价格洼地的南六环,现在也20000/平方米了,着实像一些专家所言,今年不买房一年都白干。”一位购房人说。实际上,一再突破新高的楼市版图远非只有南六环。据了解,北京目前五环已经突破50000元/平方米;南、北、西六环也已经全面达到2万元/平方米。一直涨跌敏感的通州,在调控一路狂跌之后也再次突破了3万大限。

业内人士表示,目前外环线一带的新城、新区已经成为了北京楼市主战场,多数楼盘都集结在这一带。尽管如此,面对北京楼市庞大的需求,供应量仍然捉襟见肘,很多楼盘排起了长队,甚至托关系才能买房。再加上去年底和今年上半年土地市场价格的攀高,进一步增强了房价上行的预期。

“不过购房人在买房之际,也需要理性看待高价地对周边楼盘的带动作用,高价地房子贵未必肯定带动周边楼盘未来的价值。”业内人士说。

通州3万五环5万六环破2万

据了解,近期泰禾在台湖高价拿地,土地楼面价甚至超过当时在售楼盘价格,业内一度哗然。时至今日,泰禾该地块售楼处已经搭建起来,有望在今年内入市,据该项目人员透露,价格可能在26000-27000元/平方米。

对此业内人士认为,这无疑是首期房源以“低开”策略入市,按照其超过16000元/平方米的楼面价计,日后破30000/平方米将是企业盈利的必然要求。

然而,目前在通州的在售楼盘中,已经有项目售价达到了30000元/平方米。6月开盘的绿地京杭府住宅部分,售价30000元/平方米,综合其大户型特点,总价轻松突破400万元。

事实上,整个北京楼市,并非只有通州突破新高。据了解,继融创西山壹号院48000元/平方米引领五环房价之后,今年该项目已经达到50000元/平方米。此外,包括望京金茂府、西红门板块的鸿坤林语墅等项目也均达到50000元/平方米。而招商臻园、亚奥金茂悦等项目在突破40000元/平方米之后,也迅速逼近50000元/平方米。

五环楼市创新高的同时,六环沿线的几个热点板块价格也齐齐跨过20000元/平方米。之前鲜有人关注的门头沟楼市,早在去年即已突破20000元/平方米,以丽景长安为例,目前价格约23500元/平方米,并预计本月将有新楼座加推。北六环外的昌平南邵板块中,以金科廊桥水岸为代表的改善型洋房,目前价格也达到了23000元/平方米。而从前年底开始吸引购房人目光的南六环天宫院板块,也基本卖到了20000元/平方米。

有购房人感叹,“看现在这走势,去年底流行的‘今年不买房,年终奖白拿’等诸如此类的流行语果真一语成谶。”

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通州破3万、五环破5万、六环破2万……一场开发商的“盛宴”似乎在所难免。而“房价”这一让买房人最为敏感的词汇,在接下来的一段日子里,也许会成为“脱缰野马”的代名词。
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