需求庞大热点楼盘凸显稀缺

区域价格再创新高，与此相伴的是“日光盘”频现。毫无疑问，最直接的解释就是供需矛盾。以南六环的金融街融汇为例，该项目推出600余套房源，排号的意向购房人数达到5000组，抢手热度可见一斑；而金科廊桥水岸在6月份开盘之际，200余套房源也是一扫而空，而该项目在近期即将入市的房源，整体价格还将有所提升。

据金科地产相关人士介绍，金科廊桥水岸成交的购房人中，有大约七成来自于昌平本地。“昌平区域目前在老城区内几乎没有新房供应，在售的几个楼盘，比如金科廊桥水岸、北京风景、融创长滩一号、路劲世界城等几个项目均集中在南邵附近，可以说昌平本地购房人居住需求全部依赖南邵板块，仅昌平购房人就差不多可以消化目前在售的新房房源，可见在区域内新房供应的稀缺性。”

而门头沟板块在售楼盘的稀少就更显而易见。据了解，莲石路、阜石路、西长安街三条主干线的连通使得门头沟有了吸引更大范围内购房人的潜力，而目前门头沟在售楼盘仅三个，除了已经售罄的中铁建梧桐苑，以及仅剩余别墅的华润润西山外，可供购房人选择的普通住宅可以说只有丽景长安一个楼盘。

一位购房人在买房过程中感叹，“怎么选来选去，合适的就这么几个项目啊！”对此，一位国企开发商表示，尽管细数北京目前在售的楼盘可能也会数出几十个，但实际上，购房人在做置业选择的时候，是根据自身的需求、资金等锁定那个一类楼盘。这么一来就不难发现，在热点区域，又符合自身需求限制的，也就那么几个楼盘，而且不论是刚需人群还是改善型人群，每一类购房人的需求与限制基本会趋同，势必造成一些热点盘排大队、拼运气，从这个角度对于购房人而言，在售楼盘稀缺便不难理解。

地价支撑带动上涨预期

除了供需关系使一些区域价格不断创新高以外，土地市场的屡屡高价成交，开发商从企业经营角度也势必抬高未来售价。以金科廊桥水岸为例，该项目地块在2011年初成交时，楼面价接近10000元/平方米，目前售价23000元/平方米。业内人士判断，其利润水平也仅保持在合理范围内。

另外，高价地带来的区域房价辐射作用，也很大程度上促使了区域价格抬升。以通州台湖为例，泰禾地产在台湖夺下的地块，剔除保障房后楼面价达到16000元/平方米，按照业内人士的说法，该项目未来想要不赔钱，单价上30000元/平方米是必然。这对于周边在售的价格较低的楼盘而言，逐利的趋势下势必期待伺机涨价。

与此相同，去年底绿地集团在大兴生物医药基地拿下多功能用地，折合楼面价8000元/平方米。这一土地价格虽然不及台湖地块形成倒挂，但是对大兴生物医药基地板块的在售项目而言，无疑也是一剂价格强心针。

此外，近期以楼面价近40000元/平方米成交的夏家胡同地块、以4.5万元左右/平方米成交的孙河地块，都似乎在向楼市宣示着未来房价的走向。