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北京开发商进入盛宴时代五环房价突破5万元

来源：地产中国网综合 2013-08-09 08:24:00

一位国企开发商表示，总的来说，近半年来全市几乎各板块均有土地价格创出新高，这些高价地虽然不太可能根本性影响楼市价格格局，但是必然会引发人们对未来楼市价格预期的重新评估。“可以说土地高价成交带来的楼市价格上行预期，导致购房人纷纷入市不再等待；反过来高价地又促使周边楼盘可能惜售等待涨价，这显然将进一步造成供需紧张。”该开发商认为。

高价地难以标注区域均价

实际上，在开发商看到高价地便期待伺机涨价的同时，从购房人的角度而言，也会有不少购房人会看中高价地未来对区域房价的带动作用，从而热衷于买高价地周边价格略低的楼盘。

“旁边就是区域最高价的楼盘，未来在高价盘的带动下，高价盘区域内的其他楼盘，价格随之上涨的带动预期也自然强一些。”有购房人表示。

对此业内人士认为，对于区域内地价最高的项目，出于成本考量，企业势必会祭出区域最高价。为此，企业肯定会使出浑身解数将高价地打造成高端盘，以期获得购房人认可。诚然，一个高端盘对周边楼盘的价格可能会起到带动作用，但是带动力的大小，最终还是会体现在周边楼盘自身的品质上。“即使在成熟板块，也不乏两个小区虽仅一路之隔，但是二手房市场报价却可能差出不少。所以，购房人不宜迷信高价地对未来区域价格的带动力，在置业的过程中，还是要考量目标楼盘自身的品质。”业内人士说。

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