7月京豪宅惊现“日光盘”

来源:地产中国网 2013-08-08 16:22:00

成交量环比上涨5.3%  豪宅也“日光”

从成交状况来看,在经历了6月的成交高峰后,7月成交量保持平稳增长。当月,北京均价4万元/平米以上豪宅成交量为556套,环比上月的528套上涨5.3%。其中,丽都壹号仍以132套的成交量位列第一,润泽庄园墅郡以82套位列第二,美景东方以37套的成交量紧随其后。虽然成交量出现了小幅上涨,但成交金额却呈现了小幅下滑,本月4万元/平米以上豪宅成交总额为52.19亿元,环比下滑1.75%。

需要注意的是,当月,“日光”现象蔓延至豪宅市场,据开发商方面释放的信息显示,7月初入市的四合上院当日认购率达到100%,而在7月下旬入市的鸿坤林语墅也在当天几近售罄。然而,此现象并未能迅速在相关的统计数据中显现。据北京房地产交易管理网公布的网线数据显示,截至8月8日,四合上院的网签套数仅为39套,而鸿坤林语墅则仅有1套进行了网签。

出现这种情况,主要原因在于:一、豪宅交易的审批程序本身较为缓慢;二、豪宅价格普遍较高,在限价政策之下,为了控制整体房价,政府对极易拉高平均房价的高端项目网签进行了限制,集中网签的可能性并不大,这也早已是行业潜规则。

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7月京豪宅惊现“日光盘”
来源:地产中国网2013-08-08 16:22:00
在经历了6月的供需高峰值之后,7月,北京豪宅市场并未走向低谷,而是保持了稳中有升的势头,但上升幅度显然大大缩小,当月豪宅成交556套,环比增长5.3%。与此同时,值得注意的是,“日光盘”开始蔓延至豪宅市场,当月新入市的两个项目当日去化率极高,豪宅市场的供需关系在长期的政府干预下正发生着微妙的变化。
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