工业地产“化装”抢食写字楼市场蛋糕

来源:地产中国网综合 2013-08-07 08:22:00

据重庆商报报道,告别大烟囱、告别噪声、告别大杂院进入2013,重庆的工业地产突破了“工业加建筑”的简单组合,呈现出新的产业形态。宽敞明亮的独栋办公别墅,高端大气上档次的甲级写字楼,工业地产在重庆的房地产市场,在房地产的主流建筑形态中,正在分食写字楼、住宅、商业等的市场蛋糕。

工业地产“抢食”楼市,又以写字楼为最。据悉,2012年,重庆写字楼产品的实际成交量约为79万平方米,2013年预计共有约320万平方米入市,2014年的数据约为410万平方米。在这样的成交量和井喷的供应量对比之下,不难预见未来写字楼市场竞争的激烈度。记者调查发现,在写字楼市场竞争本就白热化的背景下,不少工业地产项目也包装成了写字楼,并凭借着价格优势以及较高的性价比,正在抢食重庆写字楼市场的蛋糕。

市场现象

工业地产大批入市的“化装盛宴”

天安数码城、康田总部城、上丁独栋办公……在市场中,市民不难发现,许多工业地产正在给自己改装易容,把自己包装成写字楼推向市场。据不完全统计,目前,重庆市场的工业地产正蓬勃发展,持续三年以30%的涨幅加推。北碚水土、西永、九龙坡、大渡口等区域,依托固有的工业优势和产业集群进行大规模的工业地产开发。

“大规模、大制作、大平台成为工业地产挑战楼市的三板斧”,重庆立业房地产顾问有限公司副总经理沈光明表示,目前重庆的工业地产尚处于缓慢发展阶段,这类产品往往与工业、商务、总部基地、产业孵化、居住、配套等息息相关,其延伸产品类别丰富而庞大。以工业为链条,以产业为依托,以地产为形态,成为未来地产行业发展的主要分支,具有广阔的市场前景。

工业地产如此的“变身法”是否会触及相关的政策红线?答案是否定的。一位业内专家就此表示,办公本身就是产业地产的功能,项目在打造时的方向一般主要有三个:生产用房、科研用房、办公用房。“只不过是在开发过程中,更多的是选择科研、办公,引进智力型、资本型企业。”目前,重庆的工业地产写字楼项目,都严格按照相关部门的要求,进行规划开发。

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工业地产“化装”抢食写字楼市场蛋糕
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告别大烟囱、告别噪声、告别大杂院进入2013,重庆的工业地产突破了“工业加建筑”的简单组合,呈现出新的产业形态。宽敞明亮的独栋办公别墅,高端大气上档次的甲级写字楼,工业地产在重庆的房地产市场,在房地产的主流建筑形态中,正在分食写字楼、住宅、商业等的市场蛋糕。
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