区别优势
工业地产写字楼价格优势突出
工业地产写字楼和传统商业写字楼,谁更具有市场竞争力?有业内人士指出,区位、价格以及运营平台,成为重要的评判维度。
首先,从项目位置来看,商业地产写字楼主要位于城市中心位置,而工业地产写字楼,则大多集中在城市的副中心区域;其次,大部分商业地产写字楼的产品品质和综合配置都比较高,其中不乏具备5A甲级的水平,相对来说,一般的工业地产写字楼办公品质以及综合配置方面要稍差,不过我们也可以看到,在众多的工业地产写字楼产品当中,也不乏具备高配置、高品质的产品,比如位于茶园新区的新天泽国际总部城、位于大渡口的天安数码城等。
另一方面则是价格,就目前来看,重庆市场中的商业地产写字楼产品报价区间在10000~30000元/,而工业地产写字楼产品的报价区间则在4000~10000元/。“一是相对来说,工业地产的拿地成本要更低;二是项目的垂直规划强度较低,容积率不高,建安成本可控,这就导致造价更低;三是开发商在操盘过程中,采取的是杠杆原理,融资成本较低。”
对于工业地产写字楼的低售价,这位业内人士作出了这样的分析。在这样的价格优势面前,如果某工业地产写字楼产品能够具备较高的综合配置和办公品质,其竞争力不言而喻。
购买风险
税费相对较高需注意后期保障
虽然工业地产写字楼具备着超高的价格优势,但在选择购买过程中,购买者则需要擦亮眼睛,注意陷阱以及规避风险。
不同于商业地产写字楼,工业地产写字楼在销售方面有着限制,其购买主体只能是法人企业。虽然,工业地产的产权也为50年,后面也可以进行再次交易,但在购买过程中将按照企业法人计税,相比传统的商业地产写字楼产品,税费成本更高。
另外,在后期使用、管理方面,商业地产写字楼普遍拥有着无需费心的保障,但在购买工业地产写字楼时,则需要擦亮眼睛,“因为,部分产业地产写字楼并没有配置相应的物业管理品牌,当然,也有的邀请了具备一级资质的品牌物管。”此外,对于价格看上去无限美好的工业地产写字楼,购买者在选择时要谨防陷阱,“任何建筑都有成本线,如果价格太低,就需要注意其他方面是否能够享受到应该享受的服务。”这位业内专家提醒道。
蓬勃发展
配合住宅开发成市场新生力量
有业内人士将工业地产的独栋办公和低层办公概括为“写字楼中的别墅和洋房”,这与传统的写字楼相比,增加了办公的情景化和时尚化。同时,在环境布置和景观设计上,工业写字楼比传统写字楼是更胜一筹。
沈光明表示,工业地产的优势正在被更广泛地认同。首先,工业地产的规模,动辄上百万平方米,并且大多项目都作为区域的重点项目,享有政府提供的更多政策资源;其次,工业地产容积率相对较低,形态上融合特色商务、独栋办公等设计,产品设计更易于创新,形成建筑中的作品;最后,凭借低密度规划,工业地产更便于实现生态化商务功能。
从目前市场中涌现出众多的工业地产写字楼现象来看,不难看出,包括工业地产在内的产业地产,正在散发出蓬勃的发展力。
有业内专家分析认为,产业地产将配合住宅地产的开发,实现小半径的自我中心化,也将成为房地产市场调结构的主要新生力量,成为调结构的重要组成部分。
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