直视基本面 论剑新常态

2015年1月22日，由上海经信委指导，搜狐焦点产业新区联合上海开发区协会主办的“2015中国产业地产高端论剑暨上海产业园区沙龙第四期”在上海紫竹高新区成功举办。“产业地产高端论剑”系搜狐焦点产业新区打造的工业地产专业活动，每年年底按期举行，截至目前，已成功举办四届，这一“小而美”的行业交流平台，以其前瞻性、互动性、资源性，获得了业内的认同和赞赏。与往年不同的是，今年的论剑活动走出北京，落地上海。

今年的论剑以“信心 寻路”为主题， 分为三个主要环节，主题演讲、报告发布和行业对话，旨在总结产业地产过去一年的表现，并对2015年的行业发展方向进行探讨和寻路。

上海市经济和信息化委员会工业区管理处处长周强、大连软件园股份有限公司副总裁杨冬、联东集团副总裁梁环宇、恒生科技园总裁杨萍、绿地集团产业地产发展中心总经理汤洪志、戴德梁行工业及物流地产服务部主管 苏智渊、宝蓝股份总裁刘宝廷、上海市开发区协会主任杜玉虎、上海紫竹园区中国网络视听产业基地副总经理蓝征凯、搜狐焦点产业新区总经理陈雪源、搜狐焦点产业新区主编肖楠等出席本次活动。新闻媒体、园区、开发企业、行业机构等两百多人现场出席。

上海市经济和信息化委员会工业区管理处处长周强在会上发表致辞，指出在产城融合的新时代产业地产已经成为重要的切入口;而产业地产的未来也将迎来黄金时代，不仅是黄金十年，很可能是黄金二十年。对于产业地产的未来发展路径，周强还指出三个方向，即：一是向前端的一级开发延伸，参与产业园区的一级开发;二是向后端运营管理延伸，更多在招商、运营、管理和服务方面予以突破;三是创新产业园区发展的投融资模式，产业地产的发展要产业和地产一手牵两头，一手是产业，一手是金融。

搜狐焦点产业新区总经理陈雪源则认为在中国经济新常态下，产业地产的“基本面”已变。而陈雪源透漏搜狐焦点产业新区作为行业平台也在适应变化，做深刻调整：2015年将全面转向用户，通过一系列的互联网产品创新形成闭环，打造指向成交的产业园区O2O平台。

主题演讲环节，DTZ戴德梁行工业及物流地产服务部主管苏智渊剖析了中国产业地产的“大局观”。他认为，中国的产业地产市场正在发生变革，其有外因的挤压，也有内因的诉求;回顾过去的20年，没有哪一年的变化有2014年这么大;“土地使用年限”，“外商投资法”，“自贸区”，43和62号文，所有这些意味着：游戏规则正在改变，我们也要需要改变。

DLSP大连软件园股份有限公司副总裁杨冬则表示，“去年发生的事情实在是太多了，年初我想的事情到年终就被颠覆掉了，过两年讲的事情又被新的东西颠覆掉了。”杨冬认为，产业地产行业的变化主要集中在三个方面：一是格局的变化，二是模式的变化，三是角色的变化。发现了这些变化，大连软件园也做了自己的应对，产城融合的模式是其最为认可的模式。

从实操层面，上海紫竹园区中国网络视听产业基地副总经理蓝征凯分享了其在上海网络视听产业基地的探索实践。他指出中国的网络视听产业，自2005年全国第一家视频网站土豆网上线以来，迄今已走过了十年的发展历程。十年间，网络视听作为一种互联网应用的新兴模式，其市场规模、用户数量快速增长;但同时，作为一种创新型的媒体形态，受到的政策不确定、商业模式不清晰等挑战也尤为突出。