频做地王

在郁亮眼中，原本的万科纯住宅的发展模式与城市发展脱节。万科早期是靠郊区大盘成功，但现在即便在城乡结合部，纯住宅用地也越来越少了。2008年，万科放弃了深圳湾大运会春茧项目的招标，而其后中标的华润地产恰恰是凭借这一项目，取代了万科成为深圳房地产市场上的老大。

显然，此次深圳前海的“金融中心区”，万科再也不愿错过。

如果深圳只是万科“配套服务商”战略的小试牛刀，那么上海(楼盘)就是万科新战略的综合“试验田”。

7月23日，万科上海分公司发布了万科上海崭新发展战略，宣布要用5到10年时间，将上海万科从一家传统的住宅开发商建设成为全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。“未来几年，万科在上海的投资手笔将是空前的。”上海万科总经理孙嘉如此表示。

按照规划，万科在上海住宅产品将争取产品的全面性，从适合大学毕业生的小面积房源，到适合家庭首次置业的温馨产品，以及适合三代同堂的家庭产品，乃至高端别墅产品、养老住宅产品，万科上海要做到全产品链覆盖。

而在商业方面，上海万科将在虹桥商务区、七宝国际、陆家嘴商务区和南站商务区内推出十大商用项目。显然，商业项目是万科近年重点布置的区域。尽管郁亮一再表示：“在网购时代，商业购物中心是越来越受打击的，所以万科对此非常慎重”。然而2012年万科在全国拿下的纯商业用地已达到122万平方米，此外万科还拥有数倍的商业综合用地。

而2013年，万科发力显然更甚往昔。2013年7月初，万科参与竞拍上海张江高科技园区四幅地块，最终在中海、保利、招商等多家房企竞夺中，万科经过323次竞价成功以总价48.7亿元胜出，创下年内上海总价地王。而一周之前，万科在重庆(楼盘)也问鼎了该市年内总价地王。

 7月8日，万科又在广州荔湾区拿下一幅商业金融用地，折合楼面单价达19636元/平方米，刷新了该区域的单价纪录。这三幅地王地价合计达到了108亿元，来势汹汹的万科让华远地产董事长任志强在微博上言道：“谁说万科不地王”。

对于外界的议论，万科董秘谭华杰表示，在万科看来，所谓地王是指地价中含有较多预期成分只有房价在短时间内大幅上涨才有盈利的项目，即所谓“面粉贵过面包”的土地才叫地王。“而总价最高或单价最高，不是"地王"的判断依据。”谭华杰认为。