此外,位于东南五环的远洋天著项目,一期已在6月下旬和7月中旬开盘,价格维持在平墅总价800万元起,联排总价1100万元起的水平,预计8月开盘的二期价格依然难有变化;同样,一期售罄的龙湖双珑原著,即将推出的二期价格虽会略有上涨,但涨幅有限。郑海燕对此表示,地王的诞生、地价的攀高,导致市场出现地价楼价倒挂现象,自然推高市场对房价的预期。而开发商选择不涨价或微涨,主要是因为限价令。出于资金成本和后期发展规划的原因,开发商选择尽快拿到销售许可证,尽快入市可以理解。
别墅供应量放大也加剧了市场的竞争,为应对竞争,各入市项目共同打起了产品战。“北京别墅已进入到第三代,千章墅希望做第三代别墅的典范和标准。第三代别墅更看重产品品质,无论建筑石材园林规划等硬品质,还是物业服务等软实力,都是目前别墅项目比拼的重点。”张筱菁表示,千章墅二期核心卖点就是产品精工升级。根据客户对一期产品的意见和建议,从户型到建筑外立面,再到园林设计以及物业服务,都做了相应改善和升级。如建筑风格,依然全石材外立面,但与一期相比更加工整洗练,将生活化的巴洛克诠释得更加完美;而户型设计上,则对主力户型做了优化处理,使室内动线及空间尺度更加合理,进一步提升产品附加价值,空间赠送面积最高可达360平方米等等。此外,预计今年9月二期开盘的鸿坤林语墅项目,则以“恒温、恒氧、恒湿、恒洁”的建筑技术为主要卖点;预计8月入市的纯新盘泰禾北京院子则以其“一池三山,禅境山院水园”的园林为项目主打;7月推新的龙湖双珑原著项目则定位于龙湖原著系的再次升级。
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