刘志敏:中国房地产还有要走很长的路

来源:地产中国网 2013-08-01 15:05:00

现任百德能证券董事总经理的刘志敏先生,自从1976年大学毕业加入怡富后,就一直在证券行业打滚拼杀,见证了三十多年来金融界的风风雨雨。

对于今年多家内房企赴港上市以求融资,刘志敏认为,房企上市并不代表着成功。“上市不是一朝一夕的事,而是一个长期的事。”

他还表示,有一些房企只是上市时拿到一笔钱,然后就不管了。一年后,可能还达不到招股书里的承诺。“很多公司一上市股价就跌下来了,他们上市募集到的钱不是做以前招股书里面承诺的事情,而是做别的事情。”

他认为,房企这种只谋求上市的现象很可惜,会使投资者对未来来香港上市的国内公司越来越缺乏兴趣。

对于海外融资热潮的问题,刘志敏说:“不要觉得美国人很笨、香港银行家很笨,别人借钱给上市房企是因为看到房企有能力还钱。”

同时,刘志敏对于中国房地产行业的未来表现得很乐观,他认为:“房地产还是有很长的一条路要走,现在城市常住人口只占总人口的52%,日后可能会达到70%甚至更多。而且五年、十年后,今天的房子可能又旧了,需要进行翻新,所以房地产还是一个很重要的行业。在未来房地产的发展中,城镇化还会起到重要作用。”

以下为观点地产新媒体对百德能证券董事总经理刘志敏先生2013博鳌房地产论坛专访实录:

观点地产新媒体:在马来西亚、新加坡、泰国等东南亚国家开始出现中国房地产企业的“身影”,您怎么看待内房企海外扩张的热潮?中国人海外置业的前景如何?

刘志敏:海外房地产开发是一个非常好的办法。现在国内买地会有些困难,买了地建好房子卖出去的时候,价格也会受到限制,所以会有一些非常成功的国内房地产企业去海外发展,现在有万科到新加坡,碧桂园到马来西亚,他们选择了政策比较宽松、发展前景比较好的区域开发房地产,很不错。

而且,不仅仅是在新加坡、马来西亚、泰国这些东南亚国家,也有国内房地产企业在美国、英国、澳大利亚等西方国家投资。

值得注意的是,在海外开发房地产存在国内资产增值税的问题,还有海外招募劳工方面的问题,不同城市对房屋建造的不同要求等等问题。

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刘志敏:中国房地产还有要走很长的路
来源:地产中国网2013-08-01 15:05:00
房地产还是有很长的路要走,现在城市常住人口只占总人口的52%,日后可能会达到70%甚至更多。而且五年、十年后,今天的房子可能又旧了,需要进行翻新,所以房地产还是一个很重要的行业。在未来房地产的发展中,城镇化还会起到重要作用。
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