2012年9月26日，国土局就出让过一宗孙河北甸西村宅地，最终龙湖以14.7亿元击败了万科、华远、九龙仓、懋源等竞得，楼面价约22000元/平方米，而该地的容积率也仅为1.1，建筑面积66293平方米。
孙河区域地块自龙湖入驻后就开创了以高端物业为主体的供应格局，2013年1月24日,泰禾集团经过43轮竞拍以18.5亿元,拿下朝阳区孙河乡北甸西村W地块二类居住用地,折合楼面价28559元/平方米，其中配建的公租房面积只有区区2000平方米，公租房面积仅占到3%。2013年2月28日，孙河乡再次迎来两宗宅地出让，首开地产分别以10.6亿元和16.6亿元拿下孙河乡西甸西村F地块和G地块，两地块溢价率均不超过35%，也均未达到竞价上限。其中孙河乡西甸西村F地块楼面价为25980元/平方米，G地块楼面价为26357元/平方米。
然而仅仅5个月之后，中粮地产就直接将孙河地块的楼面地价抬升到5.2万元/平方米，暴涨两倍不止，公租房面积还占到总建设面积的四成。
“（高价拿地）我们也是没办法，除了中粮祥云，我们在北京一直没有独立的新项目，夏家胡同地块我们也想拿下，不是价格的问题，是因为体量太小，最终我们选择放弃，但是孙河地块的位置和体量都是我们很满意的，资金方面问题不大，至于利润问题，现在还不好说。”一位不愿具名的中粮地产内部人士对时代周报记者表示。
瑞银证券有限责任公司的一份研究报告指出，中粮地产的“地王”购地成本远超合理水平，盈利前景欠佳。大同证券高级投资顾问付永翀也表示，在目前A股整体市场资金面偏紧的情况下，“地王”恐怕还难以为地产股撑腰，走出级别较大的行情。
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