磕磕绊绊的地王之路

这不是中粮地产第一次拿地王。

2010年10月16日，中粮地产在经过173轮的举牌之后，力压万科、金地、佳兆业等，以总价7.42亿元，楼面地价6074元/平方米拿下深圳坪山新区一块土地，创造了深圳坪山新区的新地王。当时有业内人士推算，地价加建安成本再加上财务成本，项目的成本就已远超1万元/平方米。

但是，由于坪山新区内的住宅项目受到区位、配套等要素的限制，中粮在此开发的地王项目一品澜山目前售价只有1.2万元/平方米，曾有媒体披露：中粮内部的预期曾是1.4万-1.5万元/平方米，但整体楼市环境的不佳，使其最终定价还低于之前的内部预期。“一品澜山项目的相关负责人曾感叹，这个项目只要不亏本就谢天谢地了。”

2013年6月27日，南京市国土局举行了2013上半年最后一场土拍，其中，G34地块引来了万科、招商、富力、金地、北京精诚、中粮6家大鳄参与，经过48轮疯狂竞价，被中粮以23.4亿元的重金拿下G34地块，楼面价直接由4390元/平方米飙升至7338元/平方米，亦引起业内的担忧。尽管背靠中粮集团，融资成本远低于民营房地产企业，但是中粮地产每次拿地似乎都踩不到点上。

中国房地产市场在2010年迎来了被业界称作史上最严厉的“调控年”，也是地价和房价飙涨的一年，中粮地产却在此时采取了激进的拿地策略。公开资料显示，2010年中粮地产共斥资67.78亿元竞得至少6宗土地，而2011年只拿地2宗，在土地市场价格低迷的2012年，中粮却是颗粒无收。

也因为2012年在土地市场的缺席，中粮地产不得不在2013年高价拿地。

尽管这两年中粮地产拿地数量不多，但在调控政策持续下，累积效应使得其库存在逐年上涨。Wind的统计数据显示，其最近4年的库存分别为，2009年末64.26亿元；2010年末128.24亿元；2011年末244.9亿元；至2012年9月30日则为261.07亿元。

年报显示：2012年，中粮地产实现营业收入79.45亿元，归属于上市公司股东的净利润5.15亿元，这一数字背后是：2012年上半年，中粮地产先后3次抛售其所持有的金融资产。若刨除投资收益之后，中粮地产的净利润只剩下1.24亿元，同比下降31.5%。

韩长吉对时代周报记者表示，2013年上半年中粮地产业绩预告显示，归属上市公司股东的净利润为9125万元以上，同比增长50%-100%，公司上半年达到结转入条件的地产项目较上年同期有所增加，净利润增加。相对于天价“购地款”而言，中粮地产资金链还是承受一定的压力，但背靠中粮集团，中粮地产拥有众多资源和优势，只要地产项目区位不是太差，企业正常运营可以保障。