A股房企弃壳的首例:万好万家借壳7年又弃壳

来源:地产中国网 2013-07-18 08:30:00

马太效应下,中小房企生存维艰。浙江万好万家实业股份有限公司(600576.SH, 下称“万好万家”)借壳7年后,终无奈放手上市平台:借壳上市,去年房产主业零售收入,数度涉矿求生,中间两次重组失败,近日又公布重组预案,却被矿企借壳,创下了A股房企弃壳的首例,也谱写了一段辛酸的生存史。

“房企弃壳也是个别现象,因为房地产企业上市板块本来也不算太大,房企上市也困难,弃壳不会成为趋势。

但市场优胜劣汰下,房地产行业市场集中度、门槛越来越高,中小房企面临生存困境,也可以看出,像矿企这种资源类的公司,也觊觎资本市场,前几年矿类价格上涨,这类矿企发展不错,但近年来,价格却回落,且矿产也有资源枯竭的一天,长期来看有经营风险。”合富辉煌首席市场分析师龙斌对时代周报记者表示。

不过,重组方案一出,投资者并不买账,3日内累积跌幅超过20%,万好万家的前景也堪忧。

净利润负6470万同比骤降433%

2006 年8 月16 日,无锡庆丰股份有限公司(以下简称“庆丰股份”,2003年2月20日,庆丰股份发行的6000万股股票在上交所挂牌上市)与万好万家集团签署了《资产置换协议》,庆丰股份以全部资产(短期投资除外)和负债,与万好万家集团合法拥有的浙江万家房地产开发有限公司(以下简称“万家房产”)99%的股权、浙江万好万家连锁酒店有限公司(原浙江新宇之星宾馆有限公司,下称“万家连锁酒店”)100% 的股权以及杭州白马大厦写字楼第12 层进行资产置换。

2006 年12 月25 日完成上述置换,庆丰股份的主营业务转变为房地产开发、连锁酒店经营投资等业务。

2007年6月1日,借壳庆丰股份的万好万家成功摘帽并更名。

但是,如此摇身一变后,业绩却持续下跌,长期滞缓。与当时高歌猛进的市场背道而驰。

2007年至2009年,万好万家净利润呈逐年下降趋势,到了2010年甚至亏损2644万元。

而当年从母公司万好万家集团置换过来的酒店业务,也因长期亏损,万好万家在不堪重负之下,将酒店业务又扔回给了万好万家集团。

值得一提的是,这次交易涉及到万家连锁酒店及其下属9家子公司、5 家分公司和2 家承包酒店和台州店共计18 家单位,但交易总金额竟不足1亿元。

由于主营业务不济,万好万家也欲从其他诸多投资中谋得财路。然而,在证券市场等的投资失利却让其雪上加霜。2012年,万好万家的净利润-6470万元,比2011的1945万元下降433%!

时代周报记者查询发现,事实上,万好万家旗下仅万家房产负责地产业务,但固步自封,项目甚少。万好万家仅7个产品,其中2008年之前竣工的达4个,其2011年仅竣工1个项目,就是天地阳光商务楼,开工日期在2009年3月,是万好万家2011年的主要利润来源。另两个项目马屿大厦、马岩地块是在2010年6月开工,但都处于在建阶段。

因此,万好万家去年根本无可售项目。而万好万家在其2012年年报中也表示完成现有项目后将逐步退出房地产市场。

“公司2010年参与部分上市公司股票增发,2012年由于资本市场持续低迷,形成较大数额的浮动亏损。”“由于公司既有房地产项目未产生营业收入,同时新投资的矿业、贸易和增值电信业务运营时间较短,导致公司主营业务出现亏损。2012年度公司实现归属于上市公司股东的净利润为-6469.73万元。”万好万家坦言。

穷则思变,万好万家曾先后谋划了两次重组,但均以失败告终。

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来源:地产中国网2013-07-18 08:30:00
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