朱桔榕出任董事局副主席

来源:地产中国网 2013-07-12 07:14:00

【地产中国网•独家报道】朱孟依(合生创展董事会主席)终于将其掌上明珠朱桔榕捧上了台前。

7月10日晚间,合生创展(00754.HK)发出一纸通告称,为追求事业发展,张懿辞任执行董事、副主席兼财务总监;并委任执行董事朱桔榕为董事局副主席,委任谢宝鑫为执行董事兼财务总监,并于7月11日生效。虎杰投资首席分析师张寅就此认为,过去,合生创展着重在做产品结构调整,此次人事调整,意味着产品调整战略也接近尾声,新的管理团队可能会给合生带来新的生机。

“虽然业界普遍认为合生这几年在销售额上不及其他企业,但在过去的一年中,这家企业的表现还是不错的。”兰德咨询总裁宋延庆告诉记者:“比如销售速度加快了,应对危机事件的反应速度更迅速了,这就是管理团队调整后带来的新变化。”

去年3月,朱孟依将23岁的女儿朱桔榕扶上合生创展常务副总裁之位时,合生创展正遭受业绩下滑、高管离职及负债率高涨等种种难题的困扰。但一年后,合生扭转了颓势。而此次人事调整一宣布,合生创展的股票也一路飘红,也昭示着市场对新管理团队的认可。

朱桔榕被委以重任

实际上,自去年管理团队调整后,被委以重任的朱桔榕也给合生创展带了积极的变化。

7月5日,合生创展披露的上半年数据显示,截至今年6月底,实现合约销售金额为55.6亿元,涉及的合约销售面积为31万平方米;合约销售平均售价为17927元/平方米,同比上涨10%。而6月单月,合生创展合约销售金额为11.8亿元。其中,合生•滨江帝景新期区加推后旋即售罄;广州珠江帝景亦持续热销;上海合生•前滩一号则量价齐升;此外于惠州、上海地区多个主力专案亦持续稳定销售。尽管与其他企业相比,这些变化或微不足道,但对于合生自身而言,这些变化都非同寻常。

合生创展一位内部人士透露,她(朱桔榕)的到来给合生带来了新鲜的血液,在产品更新上也是有比较明显的表现。“一方面准确判断市场,调整产品户型结构,重新进行产品定位,调整机构,适应市场需求,滨江帝景开盘不到一年来销售近40亿便是产品升级后成功最好的市场证明,从销售的角度来看,无疑这种产品升级是成功的;另一方面12年以来整个合生楼盘的布置在提升,增加了很多体验式的场景,提升产品附加值。”

销售上的积极变化,源于合生创展的快速调整。据了解,自朱桔榕上任副总裁以来,就对集团组织架构进行了大刀阔斧的调整。“一方面实行两级管理,加强集团管理功能,精简管理流程,缩短管理半径;另一方面建立事业部制,住宅事业部、商业事业部制等,增加管理效益。”上述合生内部人士如是说。

不仅如此,合生创展的财务结构也向良性发展。据了解,朱桔榕分管财务管线以来,强调现金流管理,在此期间短期债务不断缩小,由2012年初高达150亿短期贷款,缩减到2013年120亿人民币短期贷款,预计2014年短债将进一步缩减到70亿左右。

与此同时,合生也在严格控制融资成本及财务风险,并且重视加强与资本市场及境内外金融机构的对接,提高公司透明度。今年6月份,在朱桔榕的带来下,合生创展组织了一次投资者反向路演,行程从广州到上海最后到北京,朱孟依也出席了在北京举行的投资者午餐会,长期投资者们纷纷表示:“合生改变很大,比以前更愿意跟市场沟通了。”

宋延庆认为,在人才建设上,合生的变化也非常大,“比如重视集团内部提拔,像谢宝鑫、余洁都是合生集团的老将,了解公司,认可公司文化,减少工作摩擦,能高效工作;同时积极向外引进人才,如商业地产,从新鸿基、长实等引进不少高端专业人才。”

张寅称,此次管理团队的重大调整,也将会给合生带来新的契机和变化,“业界也非常期待。”

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