旅游地产的2个激进样本

就像每一个初露锋芒的小子站在赛场上，总有人要称之为下一个马拉多纳或者下一个乔丹。如今在国内做旅游地产，似乎也永远绕不开海南和三亚。然而，在西南边陲的西双版纳，随便一数已有过千亿元的旅游地产投资，宣称要成为下一个三亚；而在广东阳江的海陵岛，总投资额近400亿元，锣鼓喧天要成为广东的“海南岛”。这是旅游地产激进的两个典型样本，南都记者亲临现场深入剖析。在这里买房，是为旅游还是为投资，或者一举两得？

“美丽的西双版纳，留不住我的爸爸……”在上个世纪，数十万响应号召奔赴云南边疆的热血青年，在大返城的浪潮中回到了城市。而如今，来自全国各地的人们又开始来到西双版纳豪掷重金买房，尽管他们当中大部分人一年也来不了西双版纳几天。

“从来没有见过这样的城市，晚上最热闹的地方居然是楼盘销售中心门口。”

如果是近几年没有去过西双版纳人，对这块土地的印象可能还停留在旅游小镇的概念。而事实，这里已是一个可以比肩三亚的旅游地产热土。现在西双版纳的楼市成交量，可以让任何一个二三线城市为之侧目，动辄过万亩的房地产项目，更是可以让一线城市都无法直视。

粗略计算，西双版纳未来几年计划中的旅游地产投资额随便都可以超过千亿元。

40万人口的县级市有300多家房企

2013年6月28日下午，飞机降落在西双版纳嘎洒机场。“嘎洒傣温泉国际度假小镇、中元沧江之都、梦云南雨林澜山、告庄西双景……”这个具有少数民族风情的旅游城市与游客们打的第一个照面，是机场一个个巨大无比的房地产广告牌。

一位出租车司机对此显然已经司空见惯：“以前广告牌都是各大景点的广告，不过这几年开始，无论是机场内还是道路边的广告牌，都已经变成了地产项目的天下。”

第二天早上八九点钟，西双版纳首府景洪市区内，道路两旁的树上喷出水雾，让这个旅游城市显得云雾缭绕，如梦似幻。不过很快，遍布全市各地的施工工地，又会把人从梦幻中拉扯出来。

在记者下榻的酒店，正好在举行一个财富中心产品推介会，这个由景洪博誉房地产开发有限公司开发的项目，标榜自己为“一站式中心商业共同体”。

而在前往西双版纳知名景点傣族园的勐罕路上，靠着澜沧江的一边一大排工地都在施工，靠着山一侧的项目则都在挖山平地，一座座青山被挖出了一大块坑。

“如果按照传统的老城区来计算，景洪市市区从东边到西边开车也就十来分钟就可以走完。”一位当地人王先生告诉记者。

根据景洪市房地产信息网上显示，就在这个总人口仅有44万的县级市，目前在网上备案的楼盘已经有215个。

西双版纳州中级人民法院的一份调研报告指出，在景洪市已经有300余家房地产开发公司，近年来房地产市场活跃，导致涉及房地产案件都大幅增加了。

南都记者统计发现，在2012年，开发旅游地产最著名的海南三亚，全年成交商品房103万平方米，而西双版纳去年的成交面积达到了131万平方米，已经从2007年的不到三亚的一半，到现在轻松完成超越。