房价迈入4000元大关

在大量开发旅游地产之后，当地政府的收益也是显而易见的。西双版纳州一份政府工作报告显示，“十一五”期间，全州房地产开发投资年均增幅超过20%，累计达到71.61亿元，是“十五”时期的9.22倍；累计上缴地方税收5.69亿元，比“十五”增长30.6倍。进入“十二五”之后，西双版纳发展计划中就写到：积极发展旅游、休闲、运动、养老类房地产项目。当地统计局最新数据显示，2013年1-4月，纳入全州统计数据库的房地产开发项目有工作量的有262个，比2012年同期增加20个，其中新开工项目50个。

如今谈起西双版纳，很多人都喜欢把这里称为下一个三亚。不过在天量的供应背后，不少小的项目其实举步维艰。景洪房产信息网数据显示，除了万达和世纪金源等几个大项目之外，不少项目多日都没有成交记录，日子并不算好过。

当地开发商表示，前几年景洪市的住宅均价一直在每平方米2000元左右徘徊，但世纪金源和万达项目的推出，直接将景洪的房价带入4000元大关。

即便如此，价格仍然是西双版纳旅游地产目前的杀手锏。万达版纳项目副总经理朱猛接受南都记者采访时就直言，他也很喜欢海南，但是西双版纳四千余元的单价显然是海南两万以上的单价所不能比拟的。“现在西双版纳60%的房子是外地人买去的。”

昆明田野咨询机构总经理文剑武认为，西双版纳目前房地产项目非常多，如果是针对本地市场，早就过剩了。

如同海南一样，住宅空置率也成为当地房地产市场的现实，有开发商甚至称景洪市部分楼盘空置率达到七八成。不过不少人对此也并不忧心，认为旅游地产季节性空置是肯定存在的。如今在景洪市内，知名托管代租网站“途家”的广告也遍布各处。

在文剑武眼中看来，比起天量供应和空置率更严重的是，西双版纳不少旅游度假项目的整体规划和户型设计都还停留在传统住宅的设计。“大老远跑来这里度假，肯定不希望住的是和原来城市里看起来一个样子的小区，住在一个样子的户型里面，西双版纳旅游地产的产品还需要升级。”采写：南都记者林广

昆明田野咨询机构总经理文剑武：

在西双版纳买房期待涨价

不算是太好的选择

这块地方和海南一样，确实有避寒度假的功能，面对的客户是全国性的，这样来看就不一定过剩了，而价格方面比起海南泡沫也没有那么严重。如果喜欢版纳这块地方，买来住是没问题的，如果想的是要买来投资，期待房价的上涨，可能不算是太好的选择。

（来源：南方都市报）