21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,截至6月26日,上海市6月已累计出让经营性用地38.5万平方米,合计出让总金额达126.7亿元。而在接下来的2天内,上海土地市场还将出让多达7幅经营性用地,合计出让金额在90亿元以上,其中不乏青浦区徐泾镇会展中心3地块(02-01)、静安区石门二路街道60号街坊这类有望冲击年内46亿元纪录的“准地王”地块。
今年上半年,广州房价一度连续4月领涨全国,市场呈现“地王频出”的走势。5月份,先后诞生了海珠南洲路、白云同宝路、番禺万博三个地王,单价最高的一宗楼面地价高达3.4万元/平方米,也成为广州成交单价最贵的一宗。
值得关注的是,除了最高价的地王,最近两月广州拍出的市区居住类地块中,绝大部分的成交均价都超过2万元/平方米,基本与广州市区多数在售楼盘的楼价持平,面粉贵过面包的现象再度上演。
“钱荒”影响几何
张大伟认为,楼市量价目前均居于高位,而开发商的资金情况明显好于往年,在这种情况下调控楼市的难度明显加大。
国土资源部下属机构——中国土地勘测规划院近日发布5月份地价报告认为,5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮,竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求,竞价轮次多达上百,高溢价地块多次出现。高价格地块不断刷新原有纪录,不仅一线城市,多个热点城市也频现“焦点”地块。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见,未来房价的攀升动力增强。
不过,在近日出现“钱荒”事件后,张大伟认为,“钱荒”虽然还未直接影响实体行业,但对房地产市场的心理影响不容小视。房地产市场这么多年的畸形发展,主要是依赖超发的货币。一旦资金收紧,房地产价格的涨幅肯定被抑制。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产