各地“地王”频出
对于北京而言,虽然限价政策非常严格,但作为首都,其本身土地稀缺性突出,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。
张大伟预计,北京7月份单月土地成交总价有望突破200亿。在7月份有希望成交的14宗地块中,剔除两块招标地块,其他12块土地的起始价总额已经高达121.6亿,按照正常的溢价出让,叠加2块招标地块(2地块接近70万平方米),预计7月土地市场成交额将破200亿。
他认为,从北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,土地价格高位运行很可能成为常态,整体土地市场依然有继续升温的可能性。
从土地成交的溢价率上看,也可以看出市场的热度。中原地产研究中心统计数据显示,今年前6个月北京土地成交平均溢价率上涨到50%以上,高于2012年的29.8%,也高于2011年的40.4%。
除北京之外,其他热点城市土地市场也在升温。中原地产研究中心统计数据显示,今年前5月,全国四个一线城市(京沪广深)合计土地出让金高达1411.8亿元,去年同期是314.4亿元,同比上涨了350%。
同期,13个一、二线城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州、苏州、长沙)合计土地出让金高达3084.62亿元,相比2012年同期的1364亿元上涨了126%。
在5月份,全国主要的一、二线城市土地市场有超过10宗高溢价地王成交,总成交额已经超过150亿。广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。
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