开发商热情不减
虽然部分项目的经营与销售均呈现转冷态势，但是开发商进入商业地产的热情却仍在高涨。
导报记者注意到，仅今年，就有多家公司表示将开发重心转向商业地产，如保利地产(600048,股吧)表示，计划在未来10年内，将商业地产投资的比例提升到30%以上；龙湖集团也宣布“增持商业地产”成为该公司的核心战略之一，预计在15年内将商业地产利润占比从不到5%提升到30%；万科更是在今年成立了商业地产管理部。
这种现象背后暗藏的风险，引起了诸多业内人士的担忧。
“与迅速扩大的项目总量相比，商业地产所处的经济环境并不佳，需求量有限，很难托起这个市场。”23日，北京（楼盘）师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，随着网购的兴起，实体店日益受到挤压，如果仅是单一的、同质的商品竞争，实体商铺、商业街恐怕难以吸引客流量，寿命有限。
“现在很少有来咨询商业地产投资的。”21世纪不动产济南和平加盟店的置业顾问伦士臣向导报记者表示，虽然该店处于商业繁华地段，但无论是写字楼还是商铺，都鲜有寻求购买者。
在张文清看来，寻求特色，进行差异化竞争，是商业地产避免上述经营风险的一剂良方。“现在看来，纯住宅项目的拿地、信贷方面都有较大限制，商业地产受到开发商欢迎也在情理之中。但是从产品规划、定位到后期的招商宣传要有统一体系，从而保证商业操作的连贯性，为业主后期收益提供保障。”
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