小面积商铺更受欢迎
“5月商业市场回暖的原因主要在于前一段时间住宅市场消化了大量购买力,部分投资住宅市场的客户已经成功卖出房产,手头资金充裕,但由于政策所限,这批客户继续投资住宅的几率将降低,因此投资者很可能逐步转投商铺及写字楼。”深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜昨日接受记者采访时说,值得关注的情况是,在商业市场逐步回暖的趋势下,专业投资客户(特别是从住宅市场回流的客户)一般会优先考虑购买商铺,选择总价在200~500万之间的社区底商入市。
据深圳中原研究中心统计,在一手商业供需两旺的乐观情绪带动下,5月二手商铺成交也有所回升,全市共成交二手商铺619套,环比增长58%,成交面积2.81 万平方米,环比增长17%。由此可见,小面积商铺更受市场欢迎。
回暖势头仍将持续
对于后市的预期,何世胜认为6月的商业市场会继续升温,并持续几个月,其中小面积、总价低的商铺项目仍然受市场欢迎。短期来看,随着原特区外商铺供应量大增,第二季度商铺市场的成交量将会有所上升,加之商铺租金攀升导致客户投资回报率提高,必然带动成交;长期来看,一、二手市场的成交都相对活跃。
美联物业预计,随着原特区外商铺供应量的大增,以后的几个月商铺市场的交易量将会有所上升,成交均价则会轻微下跌,整个深圳商铺市场表现为“价稳量升”的态势,回暖势头将持续下去。(深圳商报)
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