沉寂了很长一段时间后，商铺市场近期持续升温，呈现供销两旺格局。深圳商报记者近日采访中了解到，不少投资客卖出住宅后，“转舵”投向商铺市场，选择200~500万的小商铺入市，进而推旺了商铺市场。5月份一、二手商铺成交均有回升，其中小面积商铺更受欢迎。

市场供销两旺

受按照评估价征税影响低迷数月之久的商铺市场在近期表现颇为抢眼。

记者从市规土委了解到，5月取得预售的商业项目共7个，主要是来自龙岗和宝安的社区商业及写字楼底商，共943套约8.42万平方米，批售面积约为4月的2.5倍，创2012年以来新高。与以往相比，5月预售项目体量偏大，其中龙岗的中信龙盛广场商业套数达380套，共2.27万平方米，此外万汇大厦、御峰园、和平里花园三个商业也超100套以上。

市场供应大增的同时，销售情况也同步上扬。据深圳中原地产研究中心统计，5月深圳成交一手商铺176 套，成交面积为1.3万平方米，环比增加202%，同比增长67%。5月全市一手商铺成交区域中，龙岗区有8个项目录得成交，仍为全市成交主力，盐田区因有新项目入市，成交量大幅提升，约占全市总成交的36%。此外，宝安和福田区也有少量单位成交，南山、罗湖连续多月无成交。

由于5月新入市且成交较好的壹海城二区项目成交均价较高，达7万元/平方米，全市成交占比接近4成，从而使全市成交均价达到47478元/平方米，环比上涨17.5%。

小面积商铺更受欢迎

“5月商业市场回暖的原因主要在于前一段时间住宅市场消化了大量购买力，部分投资住宅市场的客户已经成功卖出房产，手头资金充裕，但由于政策所限，这批客户继续投资住宅的几率将降低，因此投资者很可能逐步转投商铺及写字楼。”深圳中原地产工商铺部董事总经理何世胜昨日接受记者采访时说，值得关注的情况是，在商业市场逐步回暖的趋势下，专业投资客户(特别是从住宅市场回流的客户)一般会优先考虑购买商铺，选择总价在200~500万之间的社区底商入市。

据深圳中原研究中心统计，在一手商业供需两旺的乐观情绪带动下，5月二手商铺成交也有所回升，全市共成交二手商铺619套，环比增长58%，成交面积2.81 万平方米，环比增长17%。由此可见，小面积商铺更受市场欢迎。

回暖势头仍将持续

对于后市的预期，何世胜认为6月的商业市场会继续升温，并持续几个月，其中小面积、总价低的商铺项目仍然受市场欢迎。短期来看，随着原特区外商铺供应量大增，第二季度商铺市场的成交量将会有所上升，加之商铺租金攀升导致客户投资回报率提高，必然带动成交;长期来看，一、二手市场的成交都相对活跃。

美联物业预计，随着原特区外商铺供应量的大增，以后的几个月商铺市场的交易量将会有所上升，成交均价则会轻微下跌，整个深圳商铺市场表现为“价稳量升”的态势，回暖势头将持续下去。（深圳商报）