他认为，当所有的开发商都怀着一样的心态去竞争，地价就会变得不理性，这主要还是归咎于房价的上涨。
高端物业开发需新思路
高昂的拿地成本加大了开发商的开发成本，势必将影响未来房产的开发和营销，定位高端显然是不二之选。
陈晟对此认为，产品必须真正符合高端物业特征，只要是真正高端的项目，就不怕卖不掉。
薛建雄表示，首先从规划角度来考虑，高端物业就应该往大户型去做，比如说350平方米以上的别墅或平层，因为只有通过豪华的大户型才能吸引城市高端人群入住，这样物业才能卖出较高的单价。
此外，通过大户型吸引顶级消费人群入住的同时，也要保持有效的销售速度，同时要考虑城市中需要改善户型的人群。在以大户型为主的基础上，再开发一些高品质的中小户型改善类物业，可以保证开发商更快获得销售回款。
业内专家强调，只有好的产品才能卖出好的价格。除了豪华户型，房型结构与内部装修也决定了高端物业是否好卖。
房企增投商业地产海外开发成新热点
每经记者 杨羚强 发自上海
虽然排名前二十的大部分房企今年前五月销售业绩再创新高，但是，楼市宏观调控却像悬在开发商头上的达摩克利斯之剑。因此积极拓展新的业务，成为很多房地产企业关注的事，即使地产开发的龙头万科也不例外。这从万科在商业地产和海外房地产领域的动作，能看出一些端倪。
商业地产租金回报偏低/
从2010年开始，万科在商业地产领域的投资就大幅增长。2010年年末投资性房地产总账面价值仅1.21亿元，到了今年一季末已经增长至近24.72亿元。虽然截至目前，万科自持的商业地产规模尚比不上保利、金地等同行，但若以增长速度而论，万科无疑是房地产企业中商业地产规模增长较快的一家。
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