中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，昆明整体的房价增长速度还是低于收入的增长速度。从这个角度来看，该地区还是一个比较健康的房地产市场。此外，昆明旅游业非常有优势，加上昆明本身是一个单核型的城市，可以利用旅游资源吸引周边的消费。他认为，在昆明地区开发高端物业项目，关键要吸引整个云南省内以及周边的购买力，不能仅仅是昆明一个地方。

开发商“血拼”推高地价/

事实上，除了绿地在昆明摘得地王，近期地产开发商“血拼”拿地的事件早已频频上演。

5月21日，在经过41轮激烈竞价后，旭辉击退万科、滨江集团、绿地、复地等地产大鳄，以35.65亿元拿下杭州滨江区奥体单元FG03-R/C-02商住地块。

5月23日，佳兆业以79865万元的最高限价竞得广州白云区一地块，折合楼面价达24168元/平方米，与周边楼盘售价相差无几。而在这之前的近半个月时间里，佳兆业为抢地已猛砸超55亿元，其中包括一块广州“地王”。

6月5日，泰禾集团股份有限公司的全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司，以6.48亿元拿下上海闸北区103街坊27丘商办地块，出让总面积为5230.2平方米，容积率为4，初始出让价为3.14亿元，溢价率高达106.49%。

“即使是不理性的，开发商也很难控制住拿地的想法。”克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示。

业内专家表示，受房价上涨影响，开发商手上的房子少了，所以需要新的土地进行开发。与此同时，房企纷纷向海外融资。

中国指数研究院5月8日发布《中国房地产上市公司融资状况分析》，报告显示，2013年上半年共27家上市房企发债融资759亿元，已超2012全年25%。

与此同时，商品住宅用地供应却有所减少。根据今年4月国土资源部公布的数据，2013年全国住宅用地计划供应总量15.08万公顷，其中商品住宅用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%，这是全国住宅供地连续第二年减少。

薛建雄表示，资本市场愿意向开发商提供资金，就企业自身来说也希望做得更大，因为你不扩张别人就会扩张，如果能融资就容易扩张。据了解，目前国内房地产私募融资的成本约在18%左右，而大型房企在海外融资成本要低得多。