中原地产上海研究总监宋会雍认为，除北京外，今年高端市场并没有受到直接调控。调控效应减弱，必定是市场自我释放效应增强，高端市场销售的同比走高，是因为在前两年调控期内，中高端住宅市场持续收缩。如果按照正常年份计算，可能今年的销售还处于正常偏下的状态。

上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，出于控制房价的目的，部分城市对高端楼盘采取了限售等配额供给措施。这改变了供需双方的心理预期。购房者需求一步到位的倾向比较明显，高端住宅供给者尽快推盘也成为趋势。只要价格合适，就能以相当快的速度成交。

在《每日经济新闻》记者统计的19家上市房企中，已有9家开发商的销售指标完成率达标，完成率最高的为瑞安房地产，其前5月已完成全年指标的61.29%。

万科此前为2013年定下了1600亿元的销售目标，5个月过去，万科已完成全年目标的43.86%。以5个月41.67%的完成率作为参照悉数，万科已达标。

而在年度目标为500亿元以上的房企中，仅有恒大一家未达标，大型开发商仍然保持着强劲的发展势头。

仅首创、恒盛业绩下滑

严跃进指出，今年市场需求依然旺盛，尤其对于一、二线城市，房企推盘的市场接受程度较乐观。而目前大型房企均有大量项目集中于一、二线城市，因此旺盛的需求支撑了房企获得较好的销售业绩。另外，大型房企品牌溢价效应释放。尽管部分房企曝出质量等问题，但总体上大型房企更受购房者的青睐。

即便部分房企前五月销售未达标，但从其表态和后续推盘计划来看，多数房企完成全年任务并不困难。宋会雍指出，目前销售任务是否能完成，跟企业自身的策略很有关系，产品供应和产品结构如果跟得上的话，完成销售任务一般没有问题。

不过，确实也有几家房企要完成全年任务有一定的难度。

去年未完成年度指标的恒盛地产，近日公布其前五月的销售业绩显示，累计实现合约销售额35.1亿元，同比减少13.6%;累计实现合约销售面积为28.7万平方米，同比减少39.6%。而恒盛地产2013年的目标销量为110亿元，目前仅完成31.91%。首创置业前五月共实现签约金额43.6亿元，与去年同期44.2亿元基本持平，仅完成全年目标200亿元的21.8%。