海外置业不简单 各国国情不同投资仍需谨慎

来源:地产中国网 2013-06-08 09:46:00

不到一万美元可以在美国底特律买到一套房子,30万欧元塞浦路斯置业移民、50万欧元葡萄牙购房全家移民……从去年开始,一批来自美、英、澳洲、东南亚等国家和地区的房产项目,纷纷以百万级人民币的投资门槛 , 向中国人抛出 “ 橄榄枝”。相比于近年来中国房价的一路走高,许多国家受到欧债危机的影响,房地产价格连年大幅下挫,这也使得海外置业从遥不可及的梦想飞入了寻常百姓家。不过,海外置业真的有那么简单吗?

姚玉坤从事海外投资移民工作二十多年,现在是澳大利亚一家专业咨询公司上海代表处的总经理,主营澳洲移民、投资、置业等各种法律咨询工作。近几年,他明显感觉到,国人海外置业的热情在不断上涨。据姚玉坤介绍,最近几年,海外置业增长非常快,增长都是20%到30%以上,国人海外置业比较受欢迎的是美国、澳大利亚、加拿大、新加坡。

据搜房国际2013年2月发布的《2012中国购房者海外购房趋势报告》,当前国内的海外置业人群主要集中在上海和北京,深圳、广州分别排名三、四。国人海外置业的目的中,近一半是为了移居,其次是为了子女教育,还有一些投资和度假的需求。

沈女士家住北京,她的儿子一直在澳大利亚留学,为了探望儿子,她时常往返于北京与墨尔本。渐渐地,她产生了在澳大利亚置业的想法。有了这个想法后,沈女士就趁着在澳大利亚的闲暇时间,和朋友一起四处看房。

在澳大利亚,房产也分为新房和二手房两种。新房的定价一般都是确定的,而二手房则需要拍卖才能购买。据沈女士通过中介了解到的情况,在澳大利亚,对非本国国籍居民购房会有不同的限制政策。

据沈女士介绍,当地中介就问问你是属于什么身份,没有身份的人只能买新房,不能买二手房。

大部分想要在澳大利亚购置房产的国人都会选择购买新房,但其中的操作环节非常繁琐。一方面,不少购房者会选择在交付定金后一次性付清房款,以免去贷款的麻烦,这便需要有大额现金;另一方面,澳大利亚的房产价格一般也要几十万澳元,很多项目不接受人民币结算,但我国规定个人年度购汇每人每年只有5万美元额度。

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