某央企开发商投资部负责人介绍，目前大部分一二线城市，宅地的供应都比较稀缺，尤其是主城区宅地的供应，“好的宅地供应更少。由于销售持续向好，此前受深度调控影响又较少拿地，目前各开发商补地意愿非常强烈，这也是造成近期一些一二线城市常拍出地王的原因。”

据该负责人预计，未来一段时期，一线城市和发达二线城市的宅地供应将延续偏紧现象，尤其是中心城区的宅地供应，“我们也打算在上海、北京拿地，主要是想拿宅地或宅地用途占大头的综合体。”据称，该公司在一些发达的二线城市，希望能拿一些定向招标、锁定地价的地块，但不想通过普通的招拍挂形式获得，因为那样风险会更大些。

地价渐涨压缩房企利润

一边是开发商急于补仓，一边是地价渐涨。

易居6月3日发布的统计数据显示，今年5月，包括京沪穗深四大一线城市在内的十大城市的土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。

前述港资房企副董事坦言，如果地价太高，以后的销售会成问题，土地成交溢价率在60%以内，还算理想。

前述外资房企总经理认为，虽然今年以来土地市场持续升温，但就目前的地价而言，还没有出现面粉比面包贵的情况，“各房企拿地心态总体还算比较理性，这和调控前有显著差别。”

不过，他也承认，如果从拿地成本、开发成本去推算利润率，以目前的地价水平看，开发商日后的利润空间已大大压缩。

该外资房企总经理说，由于宅地供应总体偏紧，刚需地块的供应更为紧缺，“现在每次宅地出让，溢价率都能轻松突破50%、60%，好在刚需宅地的起始价格并没有大幅提升。像6月即将出让的嘉定两幅地块，起始楼板价还算合理，均在3000-4000元/平方米。”

对于宅地的价格前景，前述央企开发商投资部负责人颇为乐观。虽然近期一些一二线城市地价再创新高，但还是会有很多开发商追价，“一是因为今年以来销售确实较好，二是当前房企的融资也较为容易。”