据《东方早报》报道    今年5月，世博A片区首批6幅商办地块出让完毕。其中一幅以40079元的楼板单价，刷新今年以来上海的单价地王纪录。

一波成交高峰过后，6月的上海土地市场热度有望延续。

6月4日，上海中原地产发布的一则监测报告称，根据上海市规土局的出让公告，上海计划在6月出让的经营性用地（不含动迁用地和工业用地）有20幅，较5月（环比）减少1幅，较去年6月（同比）增加6幅；出让土地面积为86.34万平方米，环比增100.24%，同比增141.38%；起始总价为174.97亿元，环比增33.68%，同比猛增381.15%。

不过，20幅拟出让地块中，纯宅地仅两幅。

某外资房企总经理称，目前不少开发商都急于拿地，尤其是宅地，“宅地是开发商保持现金流的重要工具，商办类项目建成后往往要长期持有，对现金流的拉动有限。”

该总经理分析，虽然今年以来楼市回暖，各房企销售向好，拿地欲望高涨，但上海上半年的宅地供应总体比较紧，“估计接下来的几个月，也不会出现突然放量。下半年各房企对宅地的争抢将更加激烈。”

虹桥商务区再推5块地

2幅含居住性质

6月的上海土地市场，商办类用地依然是主打。

据上海中原地产统计，6月计划推出的20幅经营性用地中，商办类（含商住办）地块有18幅，出让土地总面积为77.91万平方米，环比增加80.68%，同比大幅增加210.74%；起始总价为169.48亿元，环比增加29.49%，同比则猛增453.66%。

计划在6月进行竞买的商办类用地中，不乏焦点区域的热门地块。

按上海市规土局的公告，虹桥商务区核心区有5幅地块计划在6月进行竞买。值得一提的是，其中，定于6月8日进行现场竞价的闵行区虹桥商务区核心区北片区08号地块、06号地块，规划用途中均含有一定的居住部分。截至昨日发稿，领取这两幅地块标书的企业，均已超过40家。

近期大热的世博A片区，有3幅商办地块计划在6月20日进行竞买。

其中，浦东新区上海世博会地区A13A-02地块、A13A-03地块的起始总价均超过20亿元。上海市规土局网站信息显示，截至昨日发稿，起价12.6亿元的A13A-01地块，尚无人提交竞买申请。

此前的5月，世博A片区已完成首批6幅地块的出让。据21世纪不动产统计，这6幅世博A片区商办地块合计出让金额为54.5亿元。其中，5月9日成交的世博A片区A09B-02地块，以40079元/平方米的成交楼板价，刷新了上海今年以来的单价地王纪录，该地块的竞得人是有台资背景的远东新世纪（行情,资金,股吧,问诊）（中国）投资有限公司。

一名市场人士称，世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多知名企业入驻。

除了上述热门板块，青浦一幅起价44.23亿元的商办用地，也计划于6月27日进行现场竞价。

有市场人士猜测，如果该地块出现溢价成交，很可能刷新今年以来的上海总价地王纪录。该项纪录此前由长宁区新华路街道71街坊1G2丘J1A-04、16G2丘J1B-01地块保持。该地块5月29日以46亿元总价成交。

宅地供应依然偏紧

相比之下，6月上海的宅地供应依然低迷。

据上海中原地产统计，计划在6月进行竞买的纯居住用地仅两幅，均位于嘉定——分别是徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块和安亭镇才科路以西、百安公路以南地块。这两幅地块的土地出让总面积为8.43万平方米，起始总价为5.49亿元。

某港资房企副董事表示，作为传统开发企业，当然对宅地更感兴趣，因为宅地项目建成后可快速去化，而商业项目建成后回报周期较长，“商业地块往往是附带考虑的，而现在的供应都反过来了。”

他坦言，该公司目前很希望拿地，尤其是宅地，“商业地块也在看”。对于宅地，“我们希望能在中环以内或附近拿地，但现在宅地供应一是少，二是一旦有宅地放出来竞争也十分激烈。”

据该副董事介绍，该公司目前在售项目有3个，还有3个在建项目尚未入市，“所以眼下有合适的地块就拿，不合适就再看。”

某外资房企总经理同样流露出拿地意愿：“但我们不是大型房企，对太大的地块、总价太高的地块不会重点考虑。”在他看来，近期开发商对宅地争夺日益激烈，说明开发商对未来一段时期的楼市预期是乐观的，有的开发商积极拿地则是出于上市、融资的考虑。

宅地供应偏紧的不止上海。

某央企开发商投资部负责人介绍，目前大部分一二线城市，宅地的供应都比较稀缺，尤其是主城区宅地的供应，“好的宅地供应更少。由于销售持续向好，此前受深度调控影响又较少拿地，目前各开发商补地意愿非常强烈，这也是造成近期一些一二线城市常拍出地王的原因。”

据该负责人预计，未来一段时期，一线城市和发达二线城市的宅地供应将延续偏紧现象，尤其是中心城区的宅地供应，“我们也打算在上海、北京拿地，主要是想拿宅地或宅地用途占大头的综合体。”据称，该公司在一些发达的二线城市，希望能拿一些定向招标、锁定地价的地块，但不想通过普通的招拍挂形式获得，因为那样风险会更大些。

地价渐涨压缩房企利润

一边是开发商急于补仓，一边是地价渐涨。

易居6月3日发布的统计数据显示，今年5月，包括京沪穗深四大一线城市在内的十大城市的土地出让金收入为669.9亿元，环比增长64%，同比大增392.6%；土地成交均价为3015元/平方米，环比增长15.7%，同比增长215.7%。

前述港资房企副董事坦言，如果地价太高，以后的销售会成问题，土地成交溢价率在60%以内，还算理想。

前述外资房企总经理认为，虽然今年以来土地市场持续升温，但就目前的地价而言，还没有出现面粉比面包贵的情况，“各房企拿地心态总体还算比较理性，这和调控前有显著差别。”

不过，他也承认，如果从拿地成本、开发成本去推算利润率，以目前的地价水平看，开发商日后的利润空间已大大压缩。

该外资房企总经理说，由于宅地供应总体偏紧，刚需地块的供应更为紧缺，“现在每次宅地出让，溢价率都能轻松突破50%、60%，好在刚需宅地的起始价格并没有大幅提升。像6月即将出让的嘉定两幅地块，起始楼板价还算合理，均在3000-4000元/平方米。”

对于宅地的价格前景，前述央企开发商投资部负责人颇为乐观。虽然近期一些一二线城市地价再创新高，但还是会有很多开发商追价，“一是因为今年以来销售确实较好，二是当前房企的融资也较为容易。”