北京楼市成交量持续低迷

来源:地产中国网综合 2013-06-06 08:22:00

“虽然影响价格上涨的因素依然存在,但目前北京政策的力度最强,将影响整体市场,涨幅将明显被控制。”张大伟说。

“5月份交易量上涨,将拉动6月份的网签量进一步走高,但是现在谈楼市回暖还为时尚早。”胡景晖表示,虽然北京楼市调控细则出台已近两个月时间,买卖双方对政策逐渐适应,但由于目前的房价依旧坚挺,与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距,观望还在继续。

——谨防新问题削弱调控成效

北京市土地市场经历4月的低迷之后,5月土地交易活跃度有所提升。伟业我爱我家市场研究院数据显示,截至5月26日,5月已交易14宗土地,算上下周即将挂牌交易的3宗土地,5月共有17宗土地成交,规划建筑面积为近三个月以来的新高。

据了解,今年以来,北京流标、流拍、暂停出让等形式未交易的土地数量明显增加。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年以来北京共有10宗土地推出之后未能正常交易。与此同时,土地交易高溢价情况频出。福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块,溢价率高达112%;北京城建(行情,资金,股吧,问诊)以11.15亿元溢价102%夺北京大兴地块。

胡景晖表示,一方面,土地配建公租房数量太多,影响开发企业拿地积极性;另一方面,土地出让底价明显标高,为顺利成交设置了障碍。住宅供地比重较小,将致交易过程异常激烈,出现高溢价率。土地交易“流标”与“地王”并存,将增加未来楼市的涨价预期,这与房地产政策调控基调并不一致。

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北京楼市成交量持续低迷
来源:地产中国网综合2013-06-06 08:22:00
“新房市场价格基本停涨,二手房市场成交价保持平稳,5月截至20日的新建住宅和二手房住宅成交量合计与今年3月同期下调超过8成……”根据各研究机构最新数据,“国五条”房地产调控细则落地近两月来,北京楼市成交量依然在低位徘徊。不少业内人士预计,因房价依旧坚挺,大部分购房者仍在观望,未来2至3个月,楼市成交量仍将处于历史低位,对于房地产市场出现的新问题应严格监管,以免削弱调控效果。
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