站在十字路口的房地产直面嬗变 调控倾向纠偏

来源:地产中国网 2013-06-03 17:05:00

“房地产无疑已经站在十字路口。”房地产业一位人士感叹说,无论是行业发展,还是调控政策,房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走,享受城镇化的盛宴,还是转个弯,在经济去房产化的结构调整中,沐浴无限好却已近黄昏的夕阳?调控模式是继续主打“行政牌”,追求短期效果的“短平快”,还是换个思路,强化经济手段?

“行业发展需转弯、调控思路应改变”是接受中国证券报记者采访的业内人士的共识。他们认为,市场博弈将在调控纠偏、行业重构中愈演愈烈。

调控 应以市场为主导

5月29日,经过多轮竞价,位于上海长宁区的“新华路街道71街坊地块”最终以46亿元的价格拍出,成为今年以来全国最高价。这宗交易令人印象深刻的不仅是其高企的价格,还有它诞生的日子——“新国五条”出台百日之际。近期一线城市土地市场火爆,折射出开发商对未来行政调控手段放松的预期,也强化着历年来房价越调越涨的预期。

近10年来,房地产遭遇密集的调控大致可分为三个阶段:一是2003年至2007年,以管好土地、信贷两个闸门为代表的紧缩调控。2003年,中国人民银行发布通知,规范房地产融资;国务院出台通知,大力推行住房市场化。2004年,国土资源部发出土地招拍挂制度的“831大限”。2005年,“国八条”出台,强调稳定住房价格。2006年,“国六条”和“国十五条”先后出台,后者规定新开工建筑面积90平米以下住房必须占开发建设总面积的70%以上”,即著名的“70/90政策”。2007年,二套房贷首付比例上调至40%,贷款利率上调至基准利率的1.1倍。

这些降温措施并未遏制房价在2004年以后的翻番上涨,但2008年的金融危机迫使房价掉头,由此开启了2008年-2009年的第二阶段宽松调控。为了刺激消费投资、提振经济,鼓励购房的政策在2008年末出台,房地产市场从2009年开始强劲反弹,一线城市房价涨幅大多超过100%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
站在十字路口的房地产直面嬗变 调控倾向纠偏
来源:地产中国网2013-06-03 17:05:00
“房地产无疑已经站在十字路口。”房地产业一位人士感叹说,无论是行业发展,还是调控政策,房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走,享受城镇化的盛宴,还是转个弯,在经济去房产化的结构调整中,沐浴无限好却已近黄昏的夕阳?调控模式是继续主打“行政牌”,追求短期效果的“短平快”,还是换个思路,强化经济手段?
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved