业内人士认为,房产税试点扩围可视为楼市调控去行政化的风向标,未来调控应强化持有环节税收政策的作用,发挥市场手段的自动稳定器作用。
房地产业还能延续“黄金十年”吗?某上市房企中层人士表示,新型城镇化思路的提出正在使房地产业的重心发生改变,房地产市场的核心正从此前的大城市逐渐转移到中小城市和小城镇。从总量上看,未来数年间,房地产市场仍将保持一定规模的增长。从近期房企频繁拿地的热情以及对资本市场的强烈渴求来看,房地产开发商仍对市场抱有信心。
该人士表示,房地产行业暴利将成往事。未来数年间,房地产行业的整体利润率可能保持整体下降的态势,但增长前景仍然看好,只要企业调整得当,必将迎来“白银十年”。换句话说,房地产业的“青春期”尚未结束。
“不提‘支柱产业’并不意味着房地产就不是支柱产业。各项数据说明房地产业的地位仍不可撼动。”一位曾参与政策制定的学者向中国证券报记者表示,高层回避“支柱”产业的提法是担心由此导致房地产投资过热。
“2013年房地产行业就像是黄昏下的夕阳,行业享受着房价继续毫无征兆的上涨,享受着资金价格下行带来的财务成本下降,享受着刚性需求的购房者依旧积极入市的冲动,唯一的疑问是这无限好的夕阳何时落下。”平安证券首席经济学家钟伟在一份研究报告中如是感慨。
他认为,2010年房地产的限购限贷政策是行业中长期发展的重要拐点。未来2-5年,房地产中期趋势依然是高位平台调整。2-5年内,房地产行业供需关系将逆转,需求大于供给的时代将结束。
一些专家认为,房地产是过去十年经济增长的一大动力,但时至今日,它挤压企业产业投资、抑制居民消费扩张、放大金融机构系统风险的弊端已显现。房地产行业的地位重构与否取决于经济结构调整能否顺利,取决于调控部门对经济增速放缓的容忍度。
无论如何,未来行业洗牌是大势所趋。兰德咨询认为,一些中小房企在多轮调控中被淘汰出局,大型房企的规模效应愈加凸显,抵御风险的能力不断增强,整个行业将走向稳定、理性、规范。
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