妥协变通
急于入市的豪宅，为了获得预售许可证，也会采取降价妥协的方式。
4月4日，与臻园一墙之隔的望京金茂府项目，成为京版国五条颁布后第一个获得预售许可证的项目，也是第一个售价在4万元／平方米以上的入市豪宅项目。
北京市建委网站数据显示，该项目共批准96套房源销售，拟售均价为50300元／平方米和51501元/平方米，目前已成交30套，成交均价为49642元/平方米。“现在已经全部卖完了，只不过住建委的数据有些滞后。”融创中国北京公司营销副总经理楼艳青向经济观察报透露。
望京金茂府是方兴地产与融创中国联手打造的高端豪宅，2011年底双方以30多亿元的价格拿下该地块，总体量达28万平方米。
有业内人士分析称，目前凡是合作类项目，在遇到预售许可证受阻的情况下，不同的企业持不同的态度，央企资金充裕、融资大门敞开，而民企则融资渠道狭窄，不得不加快进度，坊间有传言称，金茂府虽为方兴地产操盘，但面对重大问题时，两个公司的策略有着显著差异，老孙（融创地产董事长孙宏斌）为攻下金茂府预售证，宁愿割肉降低涨价幅度，最终换取了预售证的放行。
除低价入市之外，一些豪宅项目也采用将毛坯住宅与装修分开的方式来规避价格限制的壁垒。
亚豪机构预计，拟于6月份入市的北京楼盘，精装修和现房产品的比重会明显增加，在31个6月计划入市项目当中有14个项目为精装修或现房产品。在纯新盘的普通住宅项目当中，精装修或现房的比重更是高达63%。
“精装修更多是为了化解限价政策，老项目后期通过精装修实现价格的上调，而纯新盘则通过前期精装修为后期项目调价留出空间。”亚豪机构副总任启鑫表示。
（来源：经济观察报）
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