快进快出
臻园项目急切入市是为了尽快回笼资金。九龙仓4月29日发布的2012年年度业绩显示，该项目建筑工程已于去年第四季度展开，并计划于2015年全面落成。
虽然华侨城公布的该项目计划完成时间比九龙仓晚一年，但华侨城也希望“快进快出”，华侨城董秘办高管向经济观察报表示，“这是一个合作的项目，又是一个单纯的房地产项目，在我们公司的定位应该是一个短平快的项目，我认为是能快则快吧。”
“当然是越早销售越好，地价那么贵，成本那么高。”广盈地产项目负责人也向经济观察报如此表示，但目前施工许可证也未办好。
5月29日，记者在臻园项目所在地看到，围墙内杂乱地堆放着建筑材料，打地基的土坑也被遮盖着，大门紧闭，看不到一个工人，并无任何施工迹象。
在这样的情况下，臻园计划在一个多月后开盘销售，这或许与其高昂的成本有关。售楼人员透露，臻园的精装修标准是8000元／平方米，200多平方米以上的大户型装修费用更高，采用的均是高档产品。
再加上23.7亿元的地价，建安成本、人工费用、销售费用、财务费用等，总投资将超过30亿元。经济观察报记者向招商地产董秘刘宁询问该项目总投资额具体是多少，他表示，“因为是三方合作的项目，都是上市公司，我方不方便乱说，也没有义务披露。”
5月25日，华侨城宣布将向广盈地产2013－2014年度提供10亿元额度的担保贷款或财务支持，华侨城董秘办高管介绍：“如果这个项目自己不能获得担保贷款，我们就用自有资金支持，招商和九龙仓也提供相应的支持。”
根据当时签署的合作协议，华侨城和九龙仓向广盈地产提供的贷款或担保金额累计不得超过9.24亿元，大股东招商地产不得超过9.52亿元。
此前，招商地产和九龙仓已经支付了高达23.7亿元的地价款，截至2012年底，臻园项目已经占用招商地产12.4亿元资金。“北京一般比较早预售，有回款可以用。”招商地产董秘刘宁道出了臻园急切销售的原因。
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