但记者计算得出，如要完成说明书中提到的销售收入，世博·首岸每平方米的售价不能低于18000元。对此计算结果，祝先生表示无异议。
而搜狐焦点网昆明站及昆明搜房网的房源信息显示，该楼盘的销售均价是16500元/平方米，户型面积265~290平方米，总价500~700万。但即便如此，仍然比周边楼盘要贵一些。
昆明中原地产策略中心总监林岚告诉记者，上述项目处于昆明二环外的东城区，目前周边的楼盘大概在8000多元/平方米。与一些核心位置的楼盘相比，上述项目所在的地理位置略显逊色。
在项目房价显著高于周边的情况下，信托的还款计划能兑现吗？
“肯定是卖得掉的！”新华信托一位销售经理对《每日经济新闻》记者称，“开发商在本项目当中有很多利润空间，如楼板价有一部分利润，建筑上又有一部分利润，营销上还有一部分利润。”
祝先生告诉记者，这个楼盘在销售过程中开发商会额外赠送面积，会对销售有帮助。他说，一套房源会有20%~30%的赠送面积。
但在房地产行业专业人士看来，祝先生的看法也许太过乐观。
林岚说，目前昆明超过15000元/平方米的，主要是别墅类产品，售价达到15000元~20000元/平方米的公寓在昆明还没有出现过，500元~700万元总价区位段的楼盘竞争非常激烈。这一价位段住宅产品可选择面比较多，大多数是别墅产品。而销售速度依然不快，多数一个月只能卖几套。
按照林岚介绍的昆明房地产市场销售速度，上述世博·首岸项目如何能保证在两年内卖出6万多平米的住宅，是一个迷。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
