项目预售均价远超周边楼盘
据了解，新华信托近期发行华锦92号，信托资金用于云南万方房地产开发有限公司（以下简称云南万方地产）旗下“世博·首岸”项目建设。
华锦92号项目说明书（以下简称说明书）显示，项目运作期限2年，分两期募集，总募集金额3亿元，首期募集金额2亿元，剩余1亿元由二期完成募集。华锦92号的本息由“世博·首岸”项目的销售收入作为还款来源。
说明书显示，华锦92号的资金还款方式是按照“世博·首岸”的销售进度来安排的。即项目公司在“世博·首岸”项目住宅面积销售了31597平方米后，将后续销售回款存入还款准备金账户，其中在销售31598~38264平方米的过程中，提取20%的销售回款至还款准备金账户，在销售38265~48264平方米的过程中，提取30%的销售回款至还款准备金账户，在销售剩余的48265~64933平方米的过程中，提取100%的销售回款至还款准备金账户。在项目公司实现销售收入并实际收到全部购房款后的15个工作日内划入还款准备金账户，直至项目公司归还全部信托资金本金及收益。
世博·首岸项目位于昆明市盘龙区小坝片区刘家营龙庆路上，负责华锦92号的项目经理祝先生告诉《每日经济新闻》记者，他去当地考察时，该项目还在建设中。
据说明书介绍，世博·首岸项目由5栋小高层和高层建筑组成，项目总建筑面积92909.16平方米，其中地上建筑面积68629.16平方米。所有建筑一楼均为7米架空楼层，总投资金额88297.41万元。
说明书指出，通过项目收益测算，该项目预计能实现销售收入127274万元，扣除相关成本费用及税金，能取得26115.92万元的销售净利润。
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